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2024服貿(mào)會第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇召開

房訊網(wǎng)
2024-09-20 11:28 6514

聚焦新質(zhì)生態(tài)新質(zhì)合作

北京2024年9月20日 /美通社/ -- 9月14日,2024年中國國際服務貿(mào)易交易會第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇在首鋼園成功舉辦。論壇由北京市商務局、北京市投資促進服務中心指導,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持,房訊網(wǎng)聯(lián)合中海商務、電子城、首創(chuàng)環(huán)保集團、北京經(jīng)開、中國瑞達共同主辦,以"新質(zhì)生態(tài),新質(zhì)合作"為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)高管、30家科技領軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

會議現(xiàn)場
會議現(xiàn)場

作為服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)領域的唯一重點論壇,第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念,通過主題演講、圓桌對話、報告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動,旨在提升中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務水平,探討商業(yè)地產(chǎn)運營管理發(fā)展方向,共話商業(yè)地產(chǎn)運營管理新生態(tài)圈,以運營管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

共建新質(zhì)生態(tài)

今年政府工作報告提出"大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設,加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力"。

商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式,區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),包括購物中心、商業(yè)廣場、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費空間、商務公共空間,是國內(nèi)消費及服務升級的重要載體,對消費振興和經(jīng)濟增長發(fā)揮著重要作用。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出,商業(yè)地產(chǎn)是企業(yè)的載體,是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提質(zhì)升級的重要承載空間。當前北京市各類商業(yè)園區(qū)共計644個,面積總體量達到5,400萬平方米。商業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化運營模式,優(yōu)質(zhì)完備的配套設施和精準高效的服務,有效助力了首都的招商引資和經(jīng)濟發(fā)展,為首都經(jīng)濟社會發(fā)展增強了動力和活力。

他表示,當前北京在大力發(fā)展傳統(tǒng)高精尖城市,布局了未來產(chǎn)業(yè),發(fā)布了北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實施方案,包括新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等重點領域,布局了20個未來產(chǎn)業(yè),努力將北京打造成為世界領先的未來產(chǎn)業(yè)的策源高地。

2024年政府出資了設立了商業(yè)航天和低空經(jīng)濟、新材料、綠色能源和低碳產(chǎn)業(yè)、先進制造和智能裝備4支百億級的政府基金,重點加強相關(guān)領域的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)培育,支持關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通過上述基金的設計,為北京市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動力。相信隨著產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)的市場空間需求空間將進一步的擴大。

唐永宏最后對出席論壇的企業(yè)家提出三點希望,一是希望企業(yè)家進一步堅定經(jīng)營發(fā)展的信心。二是希望企業(yè)家把握政策機遇,發(fā)展壯大。三是希望企業(yè)家進一步深化合作,共同發(fā)展。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示,我國商業(yè)地產(chǎn)市場歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展,先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運營管理期三個階段。2023年以來,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別"高負債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿"的模式弊端,重歸穩(wěn)健增長,注重運營管理價值,開始進入以"大運營、大資管、大服務"為標志的運營管理時代。

劉凱認為,未來商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要在開發(fā)模式、營銷招商、運營模式和收入結(jié)構(gòu)上實現(xiàn)四個"轉(zhuǎn)變",從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進,并立足于"大運營、大資管、大服務"這三大核心能力,在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力,加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2024金廈獎評選啟動儀式
2024金廈獎評選啟動儀式

論壇上,2024【金廈獎】中國商業(yè)辦公建筑年度評選活動啟動儀式同步舉行。據(jù)悉,金廈獎DEN BUILDING AWARD中國商業(yè)辦公建筑年度評選源于2004年,由房訊網(wǎng)發(fā)起,以"致敬行業(yè)創(chuàng)新者"為核心理念,每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行回顧、總結(jié)和展望,評選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項目、企業(yè)、人物的方式來推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。從2019年開始,金廈獎引入《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系,并由房訊指數(shù)CORC、商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會聯(lián)合發(fā)布。

共贏新質(zhì)合作

商業(yè)地產(chǎn)運營管理是指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過有效的運營、管理和服務,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值和長期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運營管理包括資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理兩大板塊,商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運營管理。

2024年,我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于筑底階段的調(diào)整期,出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢,在更長的時間尺度里,改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

那么,商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運營和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈如何穿越周期走出困局?商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和運營商如何以運營管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?如何在"市場冷、招商難、內(nèi)卷急"的態(tài)勢中突圍而出?

共推新質(zhì)標桿

論壇期間,《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》正式發(fā)布,同時揭曉"2024商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)100強"測評榜單,引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》發(fā)布儀式
《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》發(fā)布儀式

作為論壇成果之一,《2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理報告》定位中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務領域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體,重點介紹2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務領域開發(fā)商、運營商和服務商發(fā)展情況和特點,深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革。重點分析中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務開發(fā)商、運營商和服務商年度表現(xiàn),系統(tǒng)總結(jié)2024年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務最具代表性開發(fā)商、運營商和服務商的年度表現(xiàn),一方面通過輕資產(chǎn)運營保持規(guī)模增長,優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu);另一方面通過不斷發(fā)力運營管理,尋找業(yè)務新增長點。報告最后提出未來一年中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理服務發(fā)展趨勢。

"2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理企業(yè)100強"測評活動,圍繞中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理發(fā)展歷程,從"資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)運營、資產(chǎn)管理、創(chuàng)新能力、品牌影響、ESG表現(xiàn)"六大指標,選擇符合標準的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目進行持續(xù)性跟蹤調(diào)查,旨在樹立標桿、分享經(jīng)驗、共同發(fā)展,為推動商業(yè)地產(chǎn)運營管理高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力,發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)運營管理的作用和力量。

縱觀2024年調(diào)查評估結(jié)果,以華潤萬象生活、中海商業(yè)、萬達商業(yè)為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和以太古集團、凱德置地為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出色,處于本年度運營管理百強榜的前列。而在運營管理表現(xiàn)方面,華潤萬象生活占據(jù)榜首位置,中海商業(yè)、萬達商業(yè)分列第二、第三位,第四到第十位則分別是大悅城、太古集團、凱德置地、新城控股、保利發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、龍湖集團。

尤為值得關(guān)注的是,中海廣場、中關(guān)村電子城?(北京)國際電子總部、首創(chuàng)?新大都金融科技產(chǎn)業(yè)園、北京經(jīng)開壹中心、瑞達大廈等項目脫穎而出,獲得"2024中國商業(yè)地產(chǎn)運營管理示范案例"稱號。

消息來源:房訊網(wǎng)
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