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愛房網(wǎng)深度解析:樓市新政過后,高房價還能否堅挺?

2010-07-13 18:48 5230

上海2010年7月13日電 /美通社亞洲/ -- 距4月17日國務院發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》已經(jīng)有一段時間了,各地也都出臺了地方細則??梢钥闯觯疄榱舜驂壕痈卟幌碌姆績r,是真的下功夫了。那么,究竟這次樓市新政發(fā)布后,能有多大的效果呢?

(Logo: http://m.trenddesign.com.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )

日前,媒體頻頻報道出某地房價,成交量大幅跳水的信息,“新房開盤零成交”的報道更是屢見不鮮。其實,自樓市新政頒布以來,各地的成交量與成交均價都在大幅下降,屢創(chuàng)歷史新低。上海某樓盤為了挽救慘淡的銷售業(yè)績,甚至打出來8折的優(yōu)惠幅度。由此,我們也能看出,此次樓市新政的出臺,實在是讓老百姓得到了實惠。但雖然得到了這么大的優(yōu)惠,卻出現(xiàn)了這么一種狀況,開發(fā)商與購房者形成了僵持的局面,購房者一直觀望,等待著開發(fā)商進一步的降價,而開發(fā)商卻還是固守陣地,于是這種尷尬的情形就這么一直持續(xù)著。

那么,在房價一天天下跌的情況下,究竟何時出手才是最合適的呢?

據(jù)愛房網(wǎng)的分析,房價近幾月來頻頻下跌,卻無太大成交量,購房者還在觀望,遲遲不肯出手。很多人怕現(xiàn)在出手,房價又繼續(xù)下跌,若不出手,就怕又會觸底反彈,引來新一輪的漲價潮。抱著這種矛盾心態(tài),很多人都在猶豫中觀望。但其實,購房者大可放心,近幾輪的降價浪潮都還只是很小一部分,房價并沒有觸底,所以房價反彈這一觀點,目前來看,還是子虛烏有的。

根據(jù)愛房網(wǎng)的統(tǒng)計,有大概5個上海地區(qū)樓盤在進行“降價秀”。這種“秀”被表現(xiàn)為兩種形式。一種是通過大力度的折扣來吸引購房者,但其實,該樓盤的房價與其實際價值并不相符。還有一種樓盤,在官網(wǎng)上打出了超低的折扣,但實際開盤時,卻比去年同期的房價還要高。只有辦理所謂的的“會員卡”后,才能享受到這種折扣。所以說,開發(fā)商現(xiàn)在就是在于購房者打心理戰(zhàn),誰輸誰贏,就得看誰的耐性大了。

這次樓市新政后,購房者的心理預期很大,而目前房價下跌的情況還是滿足不了購房者的心理預期,而此次的中央的調(diào)控政策也是被評為歷史以來最嚴厲的一次,政府也對房價的下跌給予堅決的態(tài)度,所以,房價觸底之說,目前還是為時尚早。

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消息來源:安居客
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