搜房網(wǎng)：成交仍處低位 二手房?jī)r(jià)下行或?qū)⒓铀?!-- headline end -->

單位：元/平方米

北京二手房成交量“吃力”爬升 掛牌價(jià)繼續(xù)下探

隨著10月份最后一周的結(jié)束，樓市的“金九銀十”也即將宣告結(jié)束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開(kāi)始過(guò)。伴著資金鏈緊張、政策松動(dòng)無(wú)望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來(lái)的樓市可能面臨著更加嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。銀行對(duì)首套房利率上調(diào)，也給不少具備“剛需”的購(gòu)買者帶來(lái)了不小的心理壓力，也使申請(qǐng)房貸的用戶大量減少。即便如此，政府表明態(tài)度，對(duì)此輪房地產(chǎn)調(diào)控的決心并沒(méi)有放松的跡象。在未來(lái)，相信將會(huì)有更多地房企加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)整體下行將會(huì)成為未來(lái)樓市發(fā)展趨勢(shì)。

二手房共成交2788套，環(huán)比上漲20.95%。二手住宅周掛牌均價(jià)為25208元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。

上海二手房掛牌均價(jià)連降三周 房?jī)r(jià)下跌預(yù)期高漲

上周新房市場(chǎng)迎來(lái)降價(jià)大潮，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，不少樓盤開(kāi)始選擇降價(jià)出售，而二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格波動(dòng)較小，買家表現(xiàn)出較大的觀望情緒，對(duì)日后的整體降價(jià)預(yù)期也漸濃，但房東一方繼續(xù)堅(jiān)持，二手房交易繼續(xù)保持疲態(tài)?，F(xiàn)階段二手房市場(chǎng)對(duì)于房東來(lái)說(shuō)較為不利，以剛需為主的購(gòu)房客對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)看跌，觀望情緒較濃，即使有出手的意愿，在做決定前也會(huì)考慮較長(zhǎng)的時(shí)間，導(dǎo)致成交較為緩慢，受到購(gòu)房者及大環(huán)境因素的影響，房東心態(tài)也受到極大干擾。二手房整體市場(chǎng)的降價(jià)，也將為時(shí)不晚。

二手住宅掛牌均價(jià)為23041元/平方米，環(huán)比上周下降1.64%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門樓盤：中凱城市之光、乾溪新村、世紀(jì)同樂(lè)、上海康城、綠地崴廉公寓。

樓市“鐵十”成型 深圳二手房掛牌均價(jià)跌破1萬(wàn)8

深圳樓市“十一”已現(xiàn)濃濃寒意，到10月行將結(jié)束之時(shí)也未見(jiàn)任何起色，本周，深圳市場(chǎng)依然慘淡成交，二手房日均成交量為161套，二手住宅日均成交量為127套。新房入市樓盤的開(kāi)盤表現(xiàn)，以及上海出現(xiàn)的幾宗引發(fā)全國(guó)關(guān)注的降價(jià)維權(quán)案例，令樓市秋意更濃。而進(jìn)入11月，深圳將有更多樓盤扎堆入市。樓市成交是觸底回暖，還是由深秋步入隆冬，將更多取決于入市樓盤的價(jià)格表現(xiàn)。于此同時(shí)，二手房的議價(jià)空間及成交量，都有待觀察一手房的價(jià)格調(diào)整空間程度。

二手房（住宅）共成交637套，環(huán)比上周上漲1.27%。二手住宅掛牌均價(jià)為17968元/平方米，環(huán)比下跌1.70%。

廣州二手房量?jī)r(jià)微跌 降價(jià)大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)

10月以來(lái)，廣州樓市有所復(fù)蘇，出現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的局面。新盤方面，網(wǎng)簽熱門樓盤均在郊區(qū)。其中，受限價(jià)影響的增城成交最為活躍。在此背景下，增城的二手房成交十分慘淡，價(jià)格也一路走低，上周更跌至6816元/平方米的低位。與此相反的是南沙，得益于政策規(guī)劃，南沙近幾個(gè)月成為廣州樓市焦點(diǎn)，價(jià)格也一路上漲，上周已突破8字頭，達(dá)到8140元/平方米。

上周廣州二手住宅掛牌均價(jià)為14687元/平方米，環(huán)比下跌15元/平方米，跌幅為0.10%。行政區(qū)方面，南沙、增城有超過(guò)4%的漲跌外，其余各區(qū)價(jià)格保持穩(wěn)定。 熱門樓盤前三甲依次為碧桂園鳳凰城、祈福新村和金碧花園。

最后一周“拉力不足” 蘇州二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市

二手房(住宅類)共成交225套，環(huán)比上周下跌18.77%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10565元/平方米，環(huán)比下跌0.49%。

成都樓市深度博弈現(xiàn)松動(dòng) 上周掛牌均價(jià)再跌1.07%

成都二手房（住宅）周成交量586套，環(huán)比上漲8.92%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8892元/平方米，環(huán)比下跌1.07%。

公積金松綁助力成交 南京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比漲15.7%

全市二手房成交有所上漲，共成交了726套，環(huán)比上漲了15.79%。二手住宅掛牌價(jià)格為13571元/平方米，環(huán)比下跌0.85%。

“金九銀十”慘淡收?qǐng)?杭州二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.85%  

上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為18643元/平米，環(huán)比再降0.85%；樓市價(jià)格總體呈下跌趨勢(shì)；上周二手房共成交237套，環(huán)比下跌6.28%；二手房面積共成交21110平方米，環(huán)比下跌2.26%。

天津“銀十”最后一周成交量跌價(jià)看漲 觀望濃重等拐點(diǎn)

天津二手房（住宅）成交量746套，環(huán)比下跌3.99%；二手住宅掛牌均價(jià)為13520元/平方米，環(huán)比下跌0.78%。

搶抓“銀十”尾巴 上周武漢二手房掛牌價(jià)降2.17%

二手住宅周掛牌均價(jià)為8323元/平方米，環(huán)比下跌2.17%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有保利花園、萬(wàn)科城市花園、金地格林小城、保利心語(yǔ)、錦繡龍城等。

“銀十”甩尾慘淡收?qǐng)?重慶二手房掛牌均價(jià)再下跌0.31%

上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7046元/平方米，與前一周相比下降22元/平方米，跌幅為0.31%。上周下跌的行政區(qū)中，大渡口的跌幅較大，環(huán)比下跌1.84%，從6749元/平方米降至6625元/平方米，上周較受網(wǎng)友關(guān)注的是重慶市北碚區(qū)，環(huán)比增幅度為0.92 %。

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