不知不覺,2015年已經(jīng)過去了一半,在這半年里,上海樓市可謂是波瀾起伏。從今年年初起,如房管、金融、教育、稅務(wù)、民生等各方面的政策措施不斷推出,再加上各大房企發(fā)展戰(zhàn)略、營銷模式轉(zhuǎn)變革新,給整個樓市注入了活力。
1月29日:上海房管局明確表態(tài)不取消“限購”
1月29日,在市人大會議上,市長楊雄表示2015年上海的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和方向不變,進(jìn)一步促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展,防止大起大落,原有的限購措施不會改變。
雖然此后上海房地產(chǎn)市場頻頻流傳“上海將取消住房限購”的消息,但上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)表聲明進(jìn)行辟謠稱,上海市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策,不存在放松限購的情況。
搜房網(wǎng)點評:市長高瞻遠(yuǎn)矚,不用取消限購,上海樓市成交量還是會大跨步增長,房價水平還是會節(jié)節(jié)攀高!
3月1日:不動產(chǎn)登記正式實行 引發(fā)部分豪宅銷售波動
3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式開始施行。雖然不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,但普通市民咨詢量、中介帶看量有所上升,“急售”、“拋售”依然成部分房東、中介的新“賣點”。
搜房網(wǎng)分析認(rèn)為,不動產(chǎn)登記條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn),并未涉及存量房地產(chǎn),短期內(nèi)對市場影響有限。
3月7日:大寧金茂府開啟認(rèn)籌 北上海中環(huán)大寧板塊崛起
3月7日,曾在去年初刷新上海宅地記錄的大寧金茂府項目開啟了首輪認(rèn)籌。主管上海大寧金茂府項目的營銷總經(jīng)理吳進(jìn)透露,該項目認(rèn)籌情況比較好的,當(dāng)天到場人數(shù)突破1000人次,有400多組客戶完成現(xiàn)場認(rèn)籌,其中95平方米的三房最受歡迎。
自從101億的大寧地王橫空出世,北上海中環(huán)地帶的大寧板塊就受到了廣泛關(guān)注,而金茂府的認(rèn)籌盛況,則反映了北上海中環(huán)價值的崛起。
搜房網(wǎng)點評:2014年9月,上海發(fā)布了《商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃(2013-2020)》,其中大寧商業(yè)中心首次定位市級商業(yè)中心,而目前的大寧板塊已經(jīng)各種“國際”“中心”扎堆,可以預(yù)見大寧板塊將成為北上海中環(huán)地帶的價值新地標(biāo)。
3月末:滬學(xué)區(qū)房推五年新政 搖籃中預(yù)定小學(xué)將越來越多
3月末4月初,上海進(jìn)入了家長最忙碌的季節(jié),上海各區(qū)縣小學(xué)招生文件也紛紛出爐,其中靜安、虹口、閘北和寶山四個區(qū)今年開始執(zhí)行“學(xué)區(qū)房五年新政”,即“一個門牌號一居住戶,五年內(nèi)只接收一名學(xué)生”(雙胞胎、單獨二孩例外)。
雖然在短期內(nèi)學(xué)區(qū)房價格并無變化,但隨著集團化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)的推行,過早籌謀學(xué)區(qū)房的風(fēng)險正在增大。根據(jù)《2015年上海市教育委員會工作要點》,2017年年底全市將基本形成學(xué)區(qū)化集團化辦學(xué)新格局。五年前選的心儀學(xué)校,五年后的“含金量”還有多少說不清楚。
搜房網(wǎng)點評:該項政策并非根本之策,對于一些優(yōu)質(zhì)教育資源,“搖籃中預(yù)定小學(xué)”的情況將會越來越多地出現(xiàn),學(xué)區(qū)房價格上漲的趨勢也未能完全遏制。
3月30日:330新政出臺 二套房首付比最低僅四成
2015 年3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定,使用公積金貸款購買首套房,最低首付比例為 20%;對擁有1套住房并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭,購買二套房最低首付比例為30%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,二套房最低首付比 為40%。
同日財政部與國稅總局聯(lián)合發(fā)出通知,將二手房營業(yè)稅免征年限“5改2”。
搜房網(wǎng)點評:雖然到現(xiàn)在為止,僅有部分銀行執(zhí)行二套房首付四成新政,但毫無疑問的是,330新政是今年滬樓市的分水嶺,從此之后滬樓市成交持續(xù)走高,房價也上漲了14%。
4月9日:滬公積金貸款額度上調(diào) 家庭最高可貸120萬
4月9日,上海市公積金管理中心宣布公積金貸款額度上調(diào)。購買首套住房,公積金個人最高貸款額度由30萬調(diào)整至50萬,家庭貸款額度由60萬調(diào)整至120萬,如果繳交補充公積金額,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高可貸款120萬元。
購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元,家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的,個人最高可貸50萬元,家庭最高可貸100萬元。
搜房網(wǎng)點評:根據(jù)貸款額度增加40萬計算,貸款20年則每月少還款418元,累計省下10萬多遠(yuǎn),貸款30年則每月少還462元,累計可省下16.66萬元。
5月5日:肥皂劇終落幕 融創(chuàng)綠城三年后終緣盡
5月5日,融創(chuàng)中國和綠城中國發(fā)布公告稱,雙方將通過收購合資公司股權(quán)的方式,敲定融綠平臺的分家協(xié)議。堅持三年,最終沒能逃過分手的結(jié)局。
自2012年6月融創(chuàng)、綠城正式合作以來,兩家已經(jīng)攜手走過了三個春秋,而在今年5月份,終于在協(xié)商好“這兒歸你,那兒歸他”之后,和平分手。
據(jù)了解,融創(chuàng)了結(jié)這場紛爭的最終代價定格在了153.97億元,這比去年12月31日融創(chuàng)以上市公司公告形式宣布收購上海融綠時的155.46億元少了1.49億元。
搜房網(wǎng)點評:七年之期未過半“癢”已來,說好的兄弟情深呢?天下間沒有永遠(yuǎn)的朋友,只有永恒的利益。
5月21日:萬萬想不到 萬達(dá)萬科建立戰(zhàn)略合作關(guān)系
5月21日,萬科、萬達(dá)宣布“兩萬”聯(lián)姻,雙方宣布將基于長遠(yuǎn)發(fā)展考慮,本著“積極合作、攜手共贏”的原則,建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。
根據(jù)此次簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,萬科與萬達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項目上開展深度合作,以實現(xiàn)利益共贏。未來雙方的合作不僅限于國內(nèi),也將在全球展開。
搜房網(wǎng)點評:高處不勝寒,作為商業(yè)地產(chǎn)和民用住宅領(lǐng)域的龍頭老大,在面對新形勢下的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn),個中滋味也只有他們自己才能感受吧!
6月中旬:任性土豪來襲 湯臣一品2.45億樓王誕生
6月中旬,湯臣一品成交了一套面積為1206平方米的頂層復(fù)式房源,單套住宅成交金額達(dá)到驚人的2.45億元,成交單價為203151元/平方米,這套頂級豪宅也創(chuàng)下了全國住宅歷史最高單套總價紀(jì)錄。
據(jù)統(tǒng)計,今年前5個月上海成交超千萬元的豪宅合計2004套,同比2014年上漲109%。預(yù)計今年上海千萬豪宅成交有望突破5000套。
搜房網(wǎng)點評:從資源角度來看,豪宅屬于稀缺資源,尤其是占據(jù)了不可復(fù)制的土地資源。因此豪宅不愁賣,尤其是中國一線城市豪宅,出售只是時間問題。
6月28日:央行年內(nèi)三降息 公積金貸款利率低至3%
今年以來,央行在短短半年時間已經(jīng)三次降息了,累計降低7.5個百分點,與此同時公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào),最低利率僅為3%。
2015年3月1日、5月11日、6月28日,央行三度降息,累計降低金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.75個百分點,一年期貸款基準(zhǔn)利率降至4.85%,一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%。
與此同時,公積金貸款利率也隨之相應(yīng)調(diào)整,五年期以上公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%;五年期以下(含五年)公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%。
搜房網(wǎng)點評:銀行基準(zhǔn)利率接二連三地下調(diào),買房貸款利率最低僅3%,貸款成本之低可謂史無前例,這不是在逼著購房者趕緊去買房嗎?