據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，幾乎占全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。而上海的周邊眾多城市樓市限購(gòu)已放松。上海已 經(jīng)成為了政策孤島。有專家表示，目前限購(gòu)松綁的行情可能使得開(kāi)發(fā)商的心理產(chǎn)生一定的變化，認(rèn)為政策已經(jīng)到頭，影響下半年樓市的回暖。
在8月 6日上海搜房網(wǎng)發(fā)起了《長(zhǎng)三角城市限購(gòu)放開(kāi)，上海限購(gòu)“解禁”路還有多遠(yuǎn)？》的調(diào)查。本次調(diào)查共有599人參與。在對(duì)上海2014年會(huì)不會(huì)放開(kāi)樓市限購(gòu)的 調(diào)查中，有45.05%的人認(rèn)為不會(huì)放開(kāi)，42.32%的人認(rèn)為上海會(huì)在今年放松限購(gòu)。而有12.63%的表示不知道。
上海放開(kāi)限購(gòu)房?jī)r(jià)將再次飆漲？
在7月份上海曾傳出限購(gòu)松綁消息，而上海房管局副局長(zhǎng)龐元在接受央視財(cái)經(jīng)的電話采訪中表示，核實(shí)此消息為謠傳，上海限購(gòu)松綁并未官方發(fā)文，目前上海市相關(guān)調(diào)控政策并無(wú)變化。
有媒體在《一線城市松綁大戶型？》的報(bào)道中稱，在越來(lái)越多的二、三線城市松綁限購(gòu)的情況下，北上廣深的相關(guān)部門(mén)也開(kāi)始探討可能的松綁政策。而據(jù)記者了解，目前有4個(gè)一線城市在做一些政策的儲(chǔ)備工作。
經(jīng) 濟(jì)學(xué)者、北京市政協(xié)委員、央視特約財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)在微博表示，“我支持中國(guó)90%以上的城市全面取消住房限購(gòu)，但我堅(jiān)決反對(duì)北京上海這些一線城市在限購(gòu) 松綁上打主意，北京上海目前不具備，也不能放松限購(gòu)，如果喪心病狂放松，這只能意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)真的完了，如果房?jī)r(jià)再次飆漲，中國(guó)將100%墜下懸崖！”
高 力國(guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇認(rèn)為，上海短期內(nèi)完全取消限購(gòu)政策的可能性較低。“價(jià)格的走勢(shì)將取決于預(yù)期的貸款利率折扣或其它政策的放寬是否符合潛在購(gòu)房 者的預(yù)期。且效果預(yù)計(jì)將難以在短期內(nèi)明朗，而是在政策放寬和其對(duì)市場(chǎng)的潛在影響之間會(huì)有為期約六個(gè)月的滯后，正如2008年金融危機(jī)時(shí)的后市表現(xiàn)亦顯示了 此類政策效果的滯后性。
八成受訪者受限購(gòu)影響四成表示影響很大
在“上海樓市限購(gòu)對(duì)您的購(gòu)房有影響嗎？”的調(diào)查中，近8成受調(diào)查者表示目前的限購(gòu)政策對(duì)自己的購(gòu)房有影響，僅有18.52%的受訪者表示限購(gòu)對(duì)自己的購(gòu)房沒(méi)有影響，另外，3.95%的人表示自己目前沒(méi)有買(mǎi)房打算。
有業(yè)內(nèi)表示，從近期市場(chǎng)的情況來(lái)看，由于信貸政策持續(xù)偏緊，其他城市先后取消限購(gòu)，但上海堅(jiān)持不放松，強(qiáng)化了購(gòu)房者對(duì)上海樓市的觀望情緒，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將出現(xiàn)大面積的降價(jià)行為。不過(guò)，到目前為止，不少開(kāi)發(fā)商仍然對(duì)后市抱有信心，不愿意降價(jià)銷售，導(dǎo)致樓盤(pán)去化率普遍偏低。
還有專家指出，如果下半年上海堅(jiān)持限購(gòu)，而市場(chǎng)庫(kù)存繼續(xù)增加，開(kāi)發(fā)商資金壓力必然增大，到年底上市房企還將面臨年終業(yè)績(jī)報(bào)告的壓力，在此情況下，房企“以價(jià)換量”的覆蓋面應(yīng)該會(huì)進(jìn)一步增加。
周邊城市限購(gòu)放松對(duì)上海影響微乎其微
房?jī)r(jià)才是影響購(gòu)房的源動(dòng)力
長(zhǎng)三角城市樓市限購(gòu)政策“松綁”，您會(huì)到周邊城市買(mǎi)房嗎？的調(diào)查中，近7成受訪人表示不會(huì)到周邊城市買(mǎi)房，可見(jiàn)周邊城市限購(gòu)政策取消對(duì)上海購(gòu)房者的影響很小。僅有18.63%的受訪人會(huì)考慮到上海周邊城市購(gòu)房，而且從購(gòu)房城市調(diào)查中看，也主要集中在蘇州和杭州兩地。
此外，對(duì)您購(gòu)房影響最大的因素有哪些？的調(diào)查中，房?jī)r(jià)成為對(duì)購(gòu)房影響最大的因素，買(mǎi)房政策和周邊配套成為受訪人群關(guān)注的第二大問(wèn)題，其次是地段，最后是貸款政策。
小結(jié)：
從 本次的調(diào)查來(lái)看，隨著全國(guó)樓市限購(gòu)“多米諾”骨牌的倒下，一線城市的限購(gòu)解禁已經(jīng)在一定程度上打開(kāi)人們的心里預(yù)期，一方面購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者希望能通 過(guò)限購(gòu)的放松，能再上海具備購(gòu)房條件；另一方面，從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限購(gòu)大門(mén)的打開(kāi)，或?qū)⒁鸱績(jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，也會(huì)再次傷害到剛需購(gòu)房者。上海雖然已經(jīng)成為 限購(gòu)孤島，但是作為一線城市的標(biāo)桿，上海的限購(gòu)政策的松綁也將會(huì)更加的謹(jǐn)慎。
其次，周邊城市限購(gòu)放開(kāi)，對(duì)上海而言，更多的是在心態(tài)上影響購(gòu) 房者持續(xù)的觀望上海限購(gòu)的閘門(mén)是否在今年會(huì)打開(kāi)，而對(duì)購(gòu)房者的行為影響不大，僅有不到2成的受訪購(gòu)房者會(huì)到上海周邊城市購(gòu)房。再次，雖然數(shù)據(jù)顯示截止到 2014年7 月 30 日，內(nèi)中環(huán)庫(kù)存87.27 萬(wàn)平米，存銷比為23.16個(gè)月；內(nèi)環(huán)內(nèi)庫(kù)存 106.33 萬(wàn)平米，存銷比為 32.76 個(gè)月；中外環(huán)庫(kù)存 149.38 萬(wàn)平米，存銷比達(dá)18.81 個(gè)月；郊環(huán)外庫(kù)存 264.97 萬(wàn)平米，存銷比為18.10 個(gè)月；外郊環(huán)庫(kù)存 625.23萬(wàn)平米，存銷比則為 16.71 個(gè)月。其中，內(nèi)中環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)存銷比較高，但由于市中心高端項(xiàng)目居多，并非以“跑量”為主要目的，而中外環(huán)、郊環(huán)外、外郊環(huán)與之相比，由于中端、剛需項(xiàng)目占 比更多，所以相對(duì)存在更大的庫(kù)存壓力，均超 15 個(gè)月的存銷比使這三個(gè)環(huán)線內(nèi)的房?jī)r(jià)存在降價(jià)壓力。
但是從上海數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的8月優(yōu)惠來(lái) 看，上海市2014年8月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)132個(gè)（含別墅），比去年同期縮減1成。目前的市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策預(yù)期還是比較向好，集體打折出貨的情況 并沒(méi)有在市場(chǎng)上體現(xiàn)。本次問(wèn)卷調(diào)查中受訪者最關(guān)心的“房?jī)r(jià)”因素如果沒(méi)有達(dá)到預(yù)期，購(gòu)房者將繼續(xù)在市場(chǎng)觀望之中等待購(gòu)房時(shí)機(jī)。
