據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計(jì),2014年7月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)住宅(20個(gè)公寓,5個(gè)別墅)開(kāi)盤(pán)或加推,環(huán)比大幅萎縮60.94%,較去年同期下降26.47%。
7月預(yù)開(kāi)25盤(pán)縮減超6成 全新盤(pán)占比過(guò)半
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計(jì),2014年7月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)住宅(20個(gè)公寓,5個(gè)別墅)開(kāi)盤(pán)或加推,環(huán)比6月份的64個(gè)預(yù)開(kāi)盤(pán)量 (6.20統(tǒng)計(jì))大幅萎縮60.94%,較去年同期下降26.47%。7月入市的25項(xiàng)目中,不少全新項(xiàng)目開(kāi)始計(jì)劃入市試水,7月預(yù)計(jì)共有13個(gè)全新盤(pán)將 亮相,占比月開(kāi)盤(pán)總數(shù)過(guò)半。
數(shù)據(jù)來(lái)源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
數(shù)據(jù)來(lái)源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),7月即將入市的25個(gè)項(xiàng)目中,有8個(gè)源于6月推遲入市的樓盤(pán);另外,在6月預(yù)計(jì)入市(6.20統(tǒng)計(jì))的64個(gè)項(xiàng)目中,目前僅有 31個(gè)已如期推盤(pán)或?qū)⒂诒局苣?.21-6.22)入市,在尚未入市的項(xiàng)目中也將會(huì)有一部分或許會(huì)延期到7月份,故7月的供應(yīng)量仍有著較大的上升空間。
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王佳賢認(rèn)為,7月份一直是樓市比較冷清的月份,推盤(pán)量出現(xiàn)下滑也在意料之中。同時(shí),由于近期樓市成交持續(xù)的低迷,購(gòu)房者觀望心態(tài) 越發(fā)彌漫,開(kāi)發(fā)商對(duì)于推盤(pán)普遍信心不足。不少開(kāi)發(fā)商在蓄客不充分的情況下,將開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖或直接取消開(kāi)盤(pán)。另一方面,雖然5月中旬央行發(fā)布了“央五 條”,對(duì)個(gè)人住房貸款表示支持。但如今“央五條”發(fā)布已滿(mǎn)月,銀行對(duì)于按揭貸款的政策并無(wú)明顯松動(dòng)。同時(shí),在首套房貸款利率方面,幾乎沒(méi)有打折優(yōu)惠的情 況,且大多數(shù)銀行最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,還有部分銀行利率上浮。信貸的緊縮使剛需購(gòu)房者受到限制,購(gòu)房需求無(wú)法釋放,無(wú)法拉動(dòng)樓市成交,進(jìn)一步導(dǎo)致了開(kāi)盤(pán)數(shù)量 的下降。
浦東開(kāi)9盤(pán)占比超3成 7區(qū)縣0開(kāi)盤(pán)
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月20日統(tǒng)計(jì),2014年7月全市共有10區(qū)縣的35個(gè)住宅項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)。從各區(qū)縣分布情況來(lái)看,浦東新區(qū)以9盤(pán)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)首位,單區(qū)壟斷全市開(kāi)盤(pán)數(shù)近4成,嘉定區(qū)、松江區(qū)各3盤(pán)入市位居第二。另?xiàng)钇帧⑿靺R等7區(qū)縣0開(kāi)盤(pán)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中,外環(huán)外項(xiàng)目占比80%,剛需項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位,內(nèi)環(huán)內(nèi)和中外環(huán)間各占4%,中內(nèi)環(huán)間開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目占比有所上升,達(dá)12%。
數(shù)據(jù)來(lái)源:上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心
在7月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的25 個(gè)項(xiàng)目中,不少全新項(xiàng)目開(kāi)始計(jì)劃入市試水,通過(guò)7月的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)制定下半年的銷(xiāo)售計(jì)劃。7月份預(yù)計(jì)將有12個(gè)全新盤(pán)亮相,全市占比達(dá)52%。
據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中,純剛需項(xiàng)目占比較少,大部分將同時(shí)推出剛需和改善多種戶(hù)型或單推大戶(hù)型房源。近期改善型房源的成交依舊保持 在相對(duì)較高的水平,使得中高端項(xiàng)目維持較高供應(yīng)量的同時(shí),對(duì)部分外環(huán)外項(xiàng)目也起到一定的刺激作用。在剛需房源去化不利的情況下,一方面開(kāi)發(fā)商推出多種不同 戶(hù)型增大購(gòu)房者的選擇余地,另一方面也希望通過(guò)推出大戶(hù)型型房源來(lái)?yè)屨几纳剖袌?chǎng),促進(jìn)成交。