北京2011年4月28日電 /美通社亞洲/ -- 近期，SOHO 中國網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)在業(yè)界產(chǎn)生不小的轟動，很多觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)時代已經(jīng)到來。繼 SOHO 中國發(fā)布網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)的新聞之后，泉州城東海城花苑小區(qū)672套商品房也于近期將在金馬甲平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，本月13日開始接受報名。競價者只要交納5萬保證金即可有競價的權(quán)利。據(jù)泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)人士透露，基于該小區(qū)所處地段交通便利、自然環(huán)境優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，競價底價合理及市民在競價中對價格掌握主動權(quán)等原因，這幾天前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。
市民大多詳細(xì)咨詢了本次競價的方式和具體操作程序等問題。與普通樓盤出售相比，網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價究竟是怎樣一種競價形式，競買人是否可參與多個標(biāo)的競價呢。
“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價如同股票交易，買家只要交納5萬元交易保證金，就可參與項目中672套住宅的競價，報價高的優(yōu)先買走?！痹谧稍儸F(xiàn)場，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做了一次競價模擬演示，買家也可以隨時登錄金馬甲網(wǎng)站進(jìn)行模擬競價體驗。
泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心總經(jīng)理吳燕虹介紹，為了讓競買者適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價售房的新方式，此次動態(tài)報價分成自由報價和限時報價兩個階段。自由報價階段為3-4天，競買者在白天、晚上、甚至凌晨都可參與報價。自由報價階段結(jié)束后，即進(jìn)入限時報價階段，限時報價即設(shè)定一個報價周期，比如設(shè)定為45秒，如果一人報價A元，在45秒內(nèi)沒有人報出更高的價格，則報價A元的人為這一標(biāo)的競得者。如果有人報出更高的價格，則報價周期順延45秒重新計算，如此競價至45秒內(nèi)沒有新報價時成交。競買成功后，競買者所交5萬元交易保證金在簽訂《商品房買賣合同》之日起轉(zhuǎn)為該標(biāo)的首付款；未競得標(biāo)的的競買人可參加之后的其他標(biāo)的競買，如不愿再參與，可申請退回保證金；在所有標(biāo)的競價結(jié)束后，沒有競得標(biāo)的的競買人，在三個工作日內(nèi)按原渠道無息退還保證金。
“第一批次房源的自由報價將于本月26日正式開始，市產(chǎn)權(quán)交易中心將在自由競價開始時公布該批次的房源數(shù)量、房號（樓層、戶型）、競價底價、加價幅度等有關(guān)信息。”泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司資產(chǎn)經(jīng)營部經(jīng)理曾清加表示，“此次網(wǎng)絡(luò)公開競價要確保所有相關(guān)信息及時準(zhǔn)確地向所有意向購買者公開，讓參與者保持理性報價，最終形成交易雙方均滿意的價格?！?/p>
曾經(jīng)理還就參與者如何理性報價給出建議：“競買者應(yīng)事先了解一些競價技巧，在競價之前要充分了解本次房源信息，選擇幾套中意的標(biāo)的，并確定一個心理價位區(qū)間；在自由報價階段應(yīng)積極參與，尤其是自己中意的標(biāo)的，要先試探性報價，然后關(guān)注該標(biāo)的報價更新情況，以便了解該標(biāo)的競爭程度；這樣才能在限時競價階段更理性的參與，最終以滿意的價格競得意向中的標(biāo)的。”
業(yè)內(nèi)人士表示，目前泉州洛江·城東片區(qū)商品房均價在6500元-7500元/平方米，本次競價銷售的海城花苑較低掛牌價4968元/平方米，且該房源已全部封頂并開始進(jìn)行外立面裝修，相當(dāng)于準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計2012年上半年交房。因此，該房源對潛在購房者具有很強(qiáng)的吸引力。
另外值得一提的是，金馬甲作為獨(dú)立的第三方服務(wù)平臺在本次房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)競價交易中起到了保障公正及公信力的重要作用。泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心選擇金馬甲平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開競價，很大程度的降低了暗箱操作、圍標(biāo)串標(biāo)等不良行為的可能性，極大的維護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。金馬甲由北交所、廣交所、天津產(chǎn)權(quán)交易中心等全國32家產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)合資于2009年12月22日創(chuàng)立，2010年該平臺交易額突破70億元。金馬甲網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)交易平臺曾處置過各類國有股權(quán)、各類礦權(quán)、商業(yè)地產(chǎn)等眾多品類，大型成功案例包括90個奧運(yùn)缶網(wǎng)絡(luò)競價、世博瑞士國家館及加拿大國家館復(fù)建授權(quán)網(wǎng)絡(luò)競價等。
