上海2010年6月25日電 /美通社亞洲/ -- 均價從11000元/平米直接降至7800元/平米，燕郊大盤天洋城近日因此頗令人關(guān)注。
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天洋城均價直降30%
6月20日 -- 天洋城降價后的第二天，售樓員介紹說，此次開盤推出了一棟特價樓，均價較低能到7200元/平米，較高在8400元/平米左右，戶型有50平米的一居，80、90平米的兩居、120平米的三居。共有房源260套。
售樓員表示，天洋城除了這棟特價樓外，其他在售房源均價都在10000元/平米以上?！耙I就趁現(xiàn)在便宜，不然等特價樓賣完了，再開盤的房子均價就要上調(diào)?！笔蹣菃T強調(diào)，此次降價機會難得。“我們這次之所以降價，完全是為了響應(yīng)政府調(diào)控?！笔蹣菃T進一步解釋說，“如果不降價，項目拿不到預(yù)售許可證，銀行也不給發(fā)放貸款。不得不降。”
來自天洋城營銷部門的消息稱，此次降價30%，并不是因為開發(fā)商的資金鏈出了問題，相反，經(jīng)過2009年的發(fā)展，開發(fā)商資金充裕。這次實實在在的降價一來響應(yīng)了國家調(diào)控政策的號召，二來主動激活市場剛性需求，贏得客戶。
天洋城營銷部門表示推出的特價樓，是天洋城的底線，項目后期開盤價格還會往上調(diào)整。這印證了售樓員一再強調(diào)的說法。
7000元是燕郊樓市的底線？
燕郊樓盤均價過萬在2010年3月過后逐漸成為普遍現(xiàn)象，雖然被認(rèn)為泡沫嚴(yán)重，但在此輪罕見的樓市調(diào)控中，燕郊樓市依舊堅挺，直到天洋城降價30%。
6月初燕郊另一大盤上上城被媒體爆出降價30%的消息，不過愛房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上上城降價30%的說法并不準(zhǔn)確。今年4月，該項目推出樓王，均價為11500元/平米，但是位于其他樓座的房源均價基本在7000元/平米左右。所謂上上城降價30%的說法，僅僅是拿該項目的樓王與一般房源做對比得出的結(jié)論。
天洋城降價30%，對燕郊的樓市影響有多大？該區(qū)域幾個在售和待售的樓盤中，如燕京航城、美林灣、納丹堡、華泰.憶江南等在售樓盤價格依舊沒有松動，均價在8000元/平米以上。如鳳凰國際、潮白人家、田園牧歌等待售項目，預(yù)計均價也在8000元/平米以上。
天洋城降價，不難看出其為了回應(yīng)政府調(diào)控的“被迫性”。“特價樓是天洋城的底線，燕郊的整體房價再怎么降也不會低于七千元了?！辈粌H僅是天洋城的售樓員對后市看好，燕京航城、納丹堡等項目的售樓員也紛紛表達(dá)此意。但是這個業(yè)內(nèi)公認(rèn)的燕郊樓市7000元的底線，帶來的依舊是1:1200的畸高租售比。
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