omniture

中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇于上海阿納迪酒店隆重召開

邁點網(wǎng)
2021-04-20 11:00 6939
2021年4月15日,由商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)-邁點研究院聯(lián)合品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、商業(yè)空間產(chǎn)經(jīng)研究媒體-邁點網(wǎng)等數(shù)百家媒體舉辦的第五屆“中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2020-2021)”于上海阿納迪酒店隆重召開。

上海2021年4月20日 /美通社/ -- 回顧過去的2020年,住房租賃行業(yè)面臨了太多的困難和挑戰(zhàn),長租公寓“亂象”頻現(xiàn),“爆雷”不斷,共享辦公的空置率更是高達80%。隨著疫情的陰霾褪去,政策支持的加強以及對于行業(yè)的關(guān)注度空前提高,2021年,住房租賃行業(yè)也迎來了發(fā)展“最好的時代”。

面對未來可期的租賃市場,人們應(yīng)該關(guān)注哪幾個“關(guān)鍵詞”?如何解構(gòu)市場與品牌,尋求全新的發(fā)展機遇?租賃地產(chǎn)的未來之路又是何種形態(tài)?

2021年4月15日,由商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)-邁點研究院聯(lián)合品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、商業(yè)空間產(chǎn)經(jīng)研究媒體-邁點網(wǎng)等數(shù)百家媒體舉辦的第五屆“中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2020-2021)”于上海阿納迪酒店隆重召開。本屆峰會,共有500+嘉賓蒞臨現(xiàn)場,直擊思想碰撞,另有30萬+人次線上圍觀。

中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2020-2021)
中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2020-2021)

本屆峰會以“寓·望”為主題,基于邁點研究院大數(shù)據(jù)研究成果,與超過500+來自租賃地產(chǎn)行業(yè)的意見領(lǐng)袖、投資機構(gòu)、行業(yè)研究人士以及媒體代表,共同探討行業(yè)政策、區(qū)域市場、品類互補、集租入市等系列核心話題,訴諸租賃地產(chǎn)人心聲,共同解決市場與品牌運營難題,共繪新時代行業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。

此外,睡星人探店、侶行家公寓、微舍共享社區(qū)、 奧克伍德碧軒服務(wù)公寓、base佰舍、頤和·貝客公寓、鉑頓國際公寓、FUNLIVE方隅、陽光城·睿灣、必達、樂乎公寓、寧巢公寓、安歆公寓 、合景公寓、COHESION目林、涂鴉、樂璟、國民科技、優(yōu)點智能、天誠智能、福悅等作為盛典合作伙伴,也受邀鑒臨現(xiàn)場,共同參與和見證這一年一度的行業(yè)光輝時刻。

作為本次峰會的重要開篇,邁點分別與河南省公寓管理協(xié)會、廣東省公寓管理協(xié)會、合肥市住房租賃協(xié)會、深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會等全國各地公寓協(xié)會代表簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,協(xié)同賦能,把更前沿的數(shù)據(jù)信息帶到區(qū)域,把區(qū)域動態(tài)擴展到全國各地。

權(quán)威報告數(shù)解行業(yè)真相
公寓、辦公發(fā)展新引擎

近年來,公寓和辦公領(lǐng)域發(fā)展不斷加速,市場逐步規(guī)范,頭部品牌市場規(guī)模進一步擴大。那么在整個2020年,集中式長租和分散式長租的品牌影響力表現(xiàn)如何?他們的潛在客群關(guān)注度和運營表現(xiàn)如何呢?聯(lián)合辦公該如何布局發(fā)展?

在峰會現(xiàn)場,《2020-2021中國住房租賃品牌發(fā)展報告》與《2020-2021中國聯(lián)合辦公品牌發(fā)展報告》兩大行業(yè)報告正式發(fā)布。

演講嘉賓:羅欽(左)、郭德榮(右)
演講嘉賓:羅欽(左)、郭德榮(右)

其中,邁點首席運營官羅欽根據(jù)行業(yè)2020年的發(fā)展現(xiàn)狀,總結(jié)了長租公寓行業(yè)未來的9大趨勢:

  1. 行業(yè)整合加速,資源進一步想頭部品牌集中;
  2. 政企合作進一步增加,迎接未來的巨大發(fā)展空間;
  3. 資本離場,創(chuàng)業(yè)系品牌發(fā)展回歸理性;
  4. 房企系長租公寓品牌一枝獨秀,擴張步伐明顯加快;
  5. 藍(lán)領(lǐng)公寓率先突破,有望發(fā)展成為巨大的賽道;
  6. 人才政策持續(xù)加碼,人才公寓項目集中入市;
  7. 客群多樣性增加,新一代年輕人客群對租住環(huán)境以及租住服務(wù)的要求更高;
  8. 線上直播等新運營模式出現(xiàn),品牌運營智能化、規(guī)范化程度進一步升級;
  9. 整體融資規(guī)模有望增加,融資產(chǎn)品的發(fā)行將趨于嚴(yán)格。

邁點研究院首席分析師郭德榮分享了聯(lián)合辦公品牌未來的投資經(jīng)營建議,主要就投資布局、產(chǎn)品服務(wù)和運營模式三個維度進行分析;其關(guān)鍵詞分別是:城市布局、板塊選址、產(chǎn)品方向、服務(wù)提升、智能辦公、政企合作、戰(zhàn)略合作等。

聚焦風(fēng)控與運營
長租公寓活出更好的未來

分析完市場,回到品牌本身。2020年整個行業(yè)經(jīng)歷了疫情的大洗禮,能夠存活下來的品牌都擁有自身的運營之道。對于房企系和服務(wù)系的公寓品牌來說,如何在2021年繼續(xù)發(fā)力、實現(xiàn)企業(yè)運營更上一層樓,成為了所有品牌方們共同的愿景。在此背景下,廣東省公寓管理協(xié)會會長、YOU+國際青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕向圓桌嘉賓們提問道:“在座的各位都是如何從運營創(chuàng)新和產(chǎn)品優(yōu)化的角度,來讓自己的企業(yè)活的更好的?”

base佰舍公寓首席運營官陸志剛認(rèn)為,“第一,從創(chuàng)新的角度來說,我們針對不同的人群需求設(shè)計出不同的房間,比如我們有推出女性為主的工業(yè)風(fēng)公寓;第二點,運營數(shù)智化,通過對數(shù)據(jù)的分析與建模來了解客戶的畫像,有針對性地改變運營方式及運營提升點?!?/p>

窩趣聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷認(rèn)為,“產(chǎn)品和運營離不開用戶這個基石,所有的創(chuàng)新都是為了給用戶提供價值。對于創(chuàng)新這一方面,我們在推出的一些標(biāo)準(zhǔn)化的房間里,會迎合年輕人的特征進行了一些個性化的創(chuàng)新,更好地滿足新時代年輕人的需求。”

鉑頓國際公寓創(chuàng)始人郝磊先生認(rèn)為,“我們未來面臨智能化的時代,需要更多的把目光放在大數(shù)據(jù)的分析上,要關(guān)注數(shù)據(jù)對于門店的支持,關(guān)注我們的會員跨界交易的價值和體現(xiàn)?!?/p>

談到旭輝瓴寓比較關(guān)鍵的創(chuàng)新點,副總裁莫沸坦言,“第一個就是選擇道路和產(chǎn)品十分關(guān)鍵,我們對于產(chǎn)品的設(shè)想有更多的選擇,不局限在家庭用戶;第二個就是我們是中臺在管控,我們應(yīng)該是業(yè)內(nèi)少有的幾個所有銷售都是由中臺管控、而非門店實現(xiàn)的。”

奧克伍德碧軒中國區(qū)總經(jīng)理陳顯剛認(rèn)為,白領(lǐng)公寓的標(biāo)準(zhǔn)化很重要,標(biāo)準(zhǔn)可以提升產(chǎn)品力、降低成本。服務(wù)式公寓則需要提前為客戶設(shè)計好公寓樣板房,讓客戶能夠更好的融入進來。

從運營者的角度來說,一方面,科技化運營能夠提升效率,另一方面要有自身的客戶流量。”雅詩閣中國董事總經(jīng)理陳志商認(rèn)為這個問題需要從兩個方面進行解答,“而從房地產(chǎn)的角度來說,就是要堅持共享生活的方向,哪怕在疫情期間共享空間還是很重要的?!?/p>

市場區(qū)域化加劇
租賃地產(chǎn)品牌如何“嶄露頭角”

面對特色差異越來越巨大的區(qū)域化市場,租賃地產(chǎn)又該如何發(fā)展呢?在峰會下半場,在邁點住房租賃事業(yè)部總經(jīng)理陳佩的主持下,圓桌嘉賓們展開對于區(qū)域租賃市場的的背后真相和未來趨勢的探討。

針對“為租而建”的產(chǎn)生,杭州寧巢公寓運營管理有限公司副總經(jīng)理方二對“為租而建”總結(jié)為兩個問題,其一是“為誰建”,其二是“誰來住”。方二認(rèn)為,“為租而建”發(fā)展的未來還會有很多衍生,如居住+生活、居住+社交、居住+創(chuàng)業(yè)、居住+N多場景,為了滿足住戶的多種需求,去調(diào)整整體的運營方案;同時無論是什么政策,最終還是要回歸到經(jīng)營的本質(zhì) -- 如何讓有效的空間發(fā)揮最大的坪效。

侶行家公寓聯(lián)合創(chuàng)始人兼總經(jīng)理黃東東用自身的短租項目為例進行分析,認(rèn)為想要帶動“為租而建”中消費者的熱情,必須要完成消費者租住后完整的生活鏈條,通過研讀租客的需求而去改變產(chǎn)品形態(tài),從而得到投資回報率的提升。

面對差異化的區(qū)域市場,保利公寓管理有限公司副總經(jīng)理姚志鵬認(rèn)為堅持“重點突破區(qū)域”會是更好的選擇,比如華東區(qū)的上海和杭州等地,龐大的進出入人口和租金差相對穩(wěn)健的態(tài)勢都會是優(yōu)質(zhì)的市場。而在產(chǎn)品方面,姚志鵬強調(diào)了“環(huán)?!倍郑硎疽獙h(huán)保材料作為重中之重,打造環(huán)保新產(chǎn)品。

作為深耕廣深地區(qū)的代表性品牌,一呆公寓COO李文奎認(rèn)為,關(guān)鍵在于通過品牌經(jīng)營來降本增效,并且激活員工積極性、全員營銷。

微舍(上海)公寓管理有限公司COO李磊認(rèn)為產(chǎn)品升級要根據(jù)需求而來,消費者的需求才是產(chǎn)品升級的主要指向標(biāo)之一。

方隅公寓執(zhí)行總裁盧韜則用一句話總結(jié)了未來的經(jīng)營和發(fā)展方向:區(qū)域聚焦一線,產(chǎn)品聚焦高端。

分享+暢想
租賃地產(chǎn)持續(xù)向上的力量

三人行,必有我?guī)熝?。作為貫穿本次峰會全程的精彩看點,共有5大TOP品牌進行主題演講分享,分享經(jīng)驗沉淀,共話長遠(yuǎn)之道,通過剖析優(yōu)秀品牌的成功經(jīng)驗,為新時期下品牌運營發(fā)展指明方向。

羅意:輕資產(chǎn)模式越規(guī)模越經(jīng)濟

樂乎公寓集團創(chuàng)始人CEO羅意表示,一方面,輕資產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?;綇?,其邊際成本會隨之下降、邊際收益則會上升,從而所產(chǎn)生的邊際利益就越大;另一方面,實現(xiàn)規(guī)?;?,企業(yè)發(fā)展速度也會加快,比如品牌化、組織效率、信息化、多城市與多品類發(fā)展速度,以及兼并收購改變增長邏輯等等各個方面都十分占優(yōu)勢。

羅意分享了幾點預(yù)判:未來五年內(nèi),資管分離的時代將會取代現(xiàn)在的商業(yè)模式,輕資產(chǎn)機構(gòu)也會批量涌現(xiàn);各城市也有本地機構(gòu)出現(xiàn),模式會有差異;白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、社區(qū)型、分散式均有創(chuàng)新空間;高端商務(wù)和分散式會更加分散;輕資產(chǎn)機構(gòu)甚至?xí)霈F(xiàn)整合和并購潮。這些代表著輕資產(chǎn)企業(yè)并不會因此消亡,相反,它會跟隨時代的發(fā)展,擁有一個更好的前景。

徐早霞:把握五大核心,讓居住更有溫度

經(jīng)過多年的沉淀,安歆公寓總結(jié)出了在行業(yè)內(nèi)生存下去必須具備的5個能力,即房源獲取能力、品質(zhì)管控能力、供應(yīng)鏈管理能力、客戶獲取能力和運營效率能力。

徐早霞指出,住房租賃行業(yè)只有把安全放心里才有保障,只有讓居住有溫度客戶才會認(rèn)同你,只有運營商有監(jiān)管、合規(guī)才能夠越行越遠(yuǎn)。最后,她認(rèn)為在一個非標(biāo)的行業(yè)當(dāng)中要絕對自律,真正做到行業(yè)有標(biāo)準(zhǔn),只有這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)健康的發(fā)展、持續(xù)的發(fā)展。

應(yīng)海平:鏈接萬物,是行業(yè)發(fā)生真正變革的基礎(chǔ)

涂鴉智能智慧酒店&公寓事業(yè)部總經(jīng)理應(yīng)海平分享到,涂鴉智能作為全球領(lǐng)軍IoT云平臺,通過強大的解決方案平臺能力和渠道能力為行業(yè)賦能,涂鴉IoT開發(fā)平臺累計有超過26.2萬注冊開發(fā)者,日語音AI交互超1.22億次,每日設(shè)備請求次數(shù)840億次。

而在未來,涂鴉智能要構(gòu)建行業(yè)基礎(chǔ)物聯(lián)平臺,助力數(shù)智化升級。繼續(xù)為客戶在項目落地過程中提供幫助和支持,繼續(xù)推動智能化產(chǎn)品的應(yīng)用和落地。

王雪泉:和優(yōu)秀的人在一起,改變當(dāng)下發(fā)生

針對商業(yè)辦公市場由供過于求的尖銳矛盾,氪空間首席執(zhí)行官王雪泉分享了氪空間的服務(wù)式辦公的全新的解決方案,從業(yè)主的角度看,以往的聯(lián)合辦公只能解決少量空置面積,而氪空間根據(jù)不同場景推出的服務(wù)式辦公,可以幫助業(yè)主解決上萬平米空間的盤活。

王雪泉強調(diào),服務(wù)式辦公產(chǎn)業(yè)也要植入共享辦公理念,“這個共享辦公的理念要求是無人值守,面積較小,是無人化的場景,降低運營成本,可以賦能整棟大樓或園區(qū)?!?/p>

王芃兮:營銷無處不在,流量在哪投入就應(yīng)該在哪

公寓作為房地產(chǎn)的二三級市場,預(yù)算有限,如何在此基礎(chǔ)上進行短視頻營銷?

《睡星人探店》,作為針對于中高端酒店的垂直類短視頻平臺,由邁點網(wǎng)、最佳東方、喬邦獵頭和先之教育共同傾力打造。其以探店的形式為酒店、民宿和公寓拍攝短視頻,以消費者的感受為出發(fā)點,直擊店面特色,是目前行業(yè)性價比最高的短視頻營銷機構(gòu)。

“《睡星人探店》睡星人會致力于公寓行業(yè)短視頻營銷,努力整合更多的創(chuàng)意為公寓行業(yè)帶來更大的收益,為消費者帶來更大的便利?!彼侨颂降曛谱魅?、資深內(nèi)容營銷策劃人王芃兮表示。

租賃新物種
超級社區(qū)的“超級未來”

李偉:大社區(qū)管理如何以最小成本獲得最極致的體驗?

中富旅居CTO李偉帶來了題為“科技賦能大社區(qū)”的主題演講,結(jié)合樂璟生活社區(qū)豐富的項目運營管理經(jīng)驗,分享大社區(qū)的智慧化管理之道。

李偉表示,樂璟接下來將會為更多的企業(yè)提供一站式的服務(wù),以樂璟生活社區(qū)為起點,提供具體的房子,現(xiàn)成的住宿,員工的餐飲及食堂,而且樂享住APP能滿足他們線上的搬家、保潔、維修等服務(wù)需求,從而構(gòu)成一個完整的企業(yè)服務(wù)平臺。

丘運賢:大型租賃社區(qū)如何爬坡過坎?

優(yōu)望公寓董事長丘運賢在“超級社區(qū)秀”環(huán)節(jié)中以《大型租賃社區(qū)運營模式分享》為題,詳細(xì)闡述了其大型租賃社群的運營思路。

丘運賢指出,決定大型社區(qū)能保持長期輸出力主要在于全鏈條,涉及前期、建設(shè)期和運營期三大階段 -- 前期階段要確定好產(chǎn)品定位;建設(shè)期最好有自己的開發(fā)團隊和軟裝管理的團隊,能基于智能硬件做自己的產(chǎn)品,否則會對運營造成很大的壓力。考慮到這一點,丘運賢表示,自己成立家具研發(fā)中心,產(chǎn)品不斷迭代,保證了客戶滿意度,避免因保修率高造成盈利大幅度下降;而運營期的委托管理和運營管理則是結(jié)果。

見證品牌榮光,再創(chuàng)華美篇章
第五屆中國租賃地產(chǎn)MBI金航獎獲獎名單發(fā)布

見證品牌榮光,再創(chuàng)華美篇章。峰會最后的壓軸精彩即是揭開第五屆中國租賃地產(chǎn)MBI金航獎獲獎名單,獎項包括“2020年度租賃地產(chǎn)MBI潛力品牌金航獎”、“2020年度集中式長租公寓影響力品牌金航獎及影響力人物獎”、“2020年度分散式長租公寓影響力品牌金航獎及影響力人物獎”、“2020年度服務(wù)式公寓影響力品牌金航獎及影響力人物獎”、“2020年度白領(lǐng)公寓影響力品牌金航獎”、“2020年度藍(lán)領(lǐng)公寓影響力品牌金航獎”、“2020年度短租公寓影響力品牌金航獎及影響力人物獎”、“2020年度聯(lián)合辦公影響力品牌金航獎及影響力人物獎”等。

第五屆中國租賃地產(chǎn)MBI金航獎頒獎盛典
第五屆中國租賃地產(chǎn)MBI金航獎頒獎盛典

結(jié)語

第五屆“中國租賃地產(chǎn)MBI頒獎盛典暨高峰論壇(2020-2021)”圓滿落幕。

正如杭州東方網(wǎng)升科技股份有限公司董事長、最佳東方網(wǎng)/先之網(wǎng)/邁點網(wǎng)/喬邦獵頭創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官喬毅在開幕致辭中所說的,“寓·望”,兩個字代表了租賃地產(chǎn)人今年的心境和態(tài)度,從這兩個字里,可以看到欲望,這是我們在座所有人謀發(fā)展的雄心,還可以看到遠(yuǎn)見,這是我們對市場更嚴(yán)謹(jǐn)而深入的洞察,更看到了希望,這是我們公寓和共享辦公行業(yè)必將迎來的美好明天。

未來總是值得期待,我們的交流與思想碰撞是為了更好的展望未來,深耕租賃地產(chǎn)這一沃土,相信每個品牌都能乘時代新風(fēng),展鯤鵬之志,共同創(chuàng)造“最好的租賃時代”。

消息來源:邁點網(wǎng)
China-PRNewsire-300-300.png
美通說傳播
美通社專注企業(yè)傳播,為您分享全球范圍內(nèi)市場公關(guān)、品牌營銷、企業(yè)傳播領(lǐng)域的最新趨勢、動態(tài),介紹相關(guān)知識、經(jīng)驗、技巧、案例和工具。
collection