上海2010年4月26日電 /美通社亞洲/ -- 房?jī)r(jià)升還是跌？這個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題卻困擾了上千萬(wàn)的中國(guó)人，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和政策不斷顯露，然而同樣不斷上升的房?jī)r(jià)卻依然讓房市的未來(lái)猶如一團(tuán)迷霧。期待中的拐點(diǎn)何時(shí)會(huì)出現(xiàn)，甚至說(shuō)是否會(huì)出現(xiàn)？
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4月14日，政府出臺(tái)的“新國(guó)十條”卻讓所有的口徑前所未有的統(tǒng)一，各方紛紛預(yù)測(cè)房市拐點(diǎn)可能即將出現(xiàn)，這種情況的出現(xiàn)，與“新國(guó)十條”是房改以來(lái)涉及面最廣、力度較大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控不無(wú)關(guān)系。
精準(zhǔn)打擊投資和投機(jī)需求，調(diào)控的組合拳使人們對(duì)樓市“高燒”降溫充滿(mǎn)期待。其中，市場(chǎng)反響較大的可謂，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%等數(shù)項(xiàng)調(diào)控措施，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“史無(wú)前例的嚴(yán)控”。
通過(guò)愛(ài)房網(wǎng)查詢(xún)最新的新房情況后發(fā)現(xiàn)，“新國(guó)十條”對(duì)樓市的影響，以上海為例，原本應(yīng)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)潮的4月份，從目前形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開(kāi)始對(duì)旗下樓盤(pán)進(jìn)行各種名義的打折促銷(xiāo)活動(dòng)。如，總價(jià)在2000萬(wàn)-2500萬(wàn)元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬(wàn)元意向金在購(gòu)房時(shí)可享受50萬(wàn)元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時(shí)間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤(pán)富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理 VIP 卡，并享受5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲至約25000元/平方米高位，開(kāi)始打出9.3折的大幅度折扣。
而查詢(xún)愛(ài)房網(wǎng)北京站發(fā)現(xiàn)，政策公布后，原先領(lǐng)漲的北京通州某新盤(pán)就爆出直降三千的消息。接著近幾月北京房?jī)r(jià)快速上漲的地區(qū)之一通州區(qū)，隨著調(diào)控新政推出，17日開(kāi)盤(pán)的 K2 清水灣項(xiàng)目已開(kāi)始降價(jià)，全款買(mǎi)房單價(jià)降4000元/平方米，而均價(jià)22000元/平方米，也比網(wǎng)站宣傳的售價(jià)24000-29000元/平方米低了很多。
同樣，瀏覽不同城市的愛(ài)房網(wǎng)，通過(guò)比對(duì)超過(guò)萬(wàn)套的房源信息，可以很清晰的得知，隨著“新國(guó)十條”的出臺(tái)，各大城市的新樓盤(pán)紛紛出現(xiàn)停漲甚至立刻下調(diào)的現(xiàn)象?？梢?jiàn)本次調(diào)控對(duì)樓市的巨大影響，也同樣解釋了各方為何對(duì)此次房市拐點(diǎn)到來(lái)充滿(mǎn)希望的原因。
然而，與開(kāi)發(fā)商打折相對(duì)，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。上周末，滬上約有10個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，綠地集團(tuán)名下浦東南匯地區(qū)樓盤(pán)綠地布魯斯小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)時(shí)雖仍有排隊(duì)隊(duì)伍，但售樓現(xiàn)場(chǎng)并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購(gòu)房者表示，因?yàn)檎叱雠_(tái)，將選擇觀(guān)望一段時(shí)間。
愛(ài)房網(wǎng)資深評(píng)論員表示：“中央未來(lái)可能再出臺(tái)力度較大之政策，并責(zé)令地方政府嚴(yán)格執(zhí)行，其調(diào)控方法主要是提高首付、取消住宅優(yōu)惠利率、提高持有成本或者拒絕按揭。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間后出現(xiàn)拐點(diǎn)，還和此次政策中提及的“熱點(diǎn)地區(qū)”、“第三套房”等政策細(xì)節(jié)的界定細(xì)則什么時(shí)候出臺(tái)有關(guān)。”
