杭州2017年4月28日電 /美通社/ -- 限購限貸時(shí)代,中國地產(chǎn)界還有“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”嗎?
4月19日,陸家嘴上海國際會議中心,“2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果(華東)發(fā)布會”,中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士,將沉甸甸的“2017中國兒童地產(chǎn)優(yōu)秀代表項(xiàng)目”獎牌,頒發(fā)給了新明中國控股總裁助理張亦崢先生。新明中國的“中童?巴比尼”項(xiàng)目,成為這一獎項(xiàng)的最終摘冠者。
一個(gè)獎項(xiàng),折射一個(gè)未來
很多人都在問一個(gè)問題:新明中國的“中童?巴比尼”項(xiàng)目究竟因何榮膺此獎?如果暫且跳開獎項(xiàng)本身,這一結(jié)果,至少讓我們覺察到了中國商業(yè)地產(chǎn)界的一股潮流。
例如,在上海,無論是“上海怡豐城”、“樂高探索中心”還是“保利臺北風(fēng)情街”……近期的著名商業(yè)綜合體,都蘊(yùn)藏著濃濃的童玩主題風(fēng)。而在杭州,位于錢江新城的某地標(biāo)建筑近日開業(yè)運(yùn)營,兒童主題商業(yè)又成為一大亮點(diǎn)。
一時(shí)間,滬杭,這兩座長三角核心城市的著名商業(yè)體,同時(shí)將發(fā)力點(diǎn)聚焦于“兒童”,一方面,或許是因?yàn)闃鞘蓄A(yù)期的修正——國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,受利潤率下降、電子商務(wù)沖擊等因素影響,中國商業(yè)地產(chǎn)已告別大規(guī)模供應(yīng)時(shí)代,轉(zhuǎn)型升級成為必然。在穩(wěn)字當(dāng)頭、利潤壓縮的大背景下,各大房企正積極拓展提升專業(yè)化與平臺化的能力。
而另一方面,也許和中國二孩時(shí)代的時(shí)代潮流密不可得分。
因而我們應(yīng)該關(guān)注的或許是,目前致力于兒童主題商業(yè)的開發(fā)商不在少數(shù),為何“中童?巴比尼”獨(dú)攬桂冠?中國特色地產(chǎn)的革命之路,要想成功,究竟需要怎樣的天時(shí)地利人和?
國家抑或城市,都需要產(chǎn)業(yè)作為支撐
4月1日,雄安新區(qū)的設(shè)立引爆了社會輿論焦點(diǎn),同時(shí),也帶熱了一個(gè)詞“產(chǎn)業(yè)主題新城”。今日,特別是在滬杭這樣的重點(diǎn)城市,經(jīng)過房地產(chǎn)市場多年的發(fā)展與演變,這種擁有更高效的整合及專業(yè)能力,有別于以住宅為主的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式,越來越受到歡迎,也預(yù)示著上海、杭州特色化地產(chǎn)的巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>
而在現(xiàn)階段的滬杭市場,很多引入兒童業(yè)態(tài)的地標(biāo)商業(yè),他們要么地理位置邊緣化,要么受限于面積問題將兒童業(yè)態(tài)作為邊角料束之高閣,或者因商貿(mào)零售充斥而缺乏互動體驗(yàn),又或者無法滿足家庭一站式的購物需求...一個(gè)契合家庭全方位需求的兒童消費(fèi)運(yùn)營模式,成為市場的核心訴求點(diǎn)所在。
對此,中童·巴比尼給出的答案,是“全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營”。據(jù)此,新明中國提出了“一體四翼”的特色商業(yè)地產(chǎn)模式,以“中童?巴比尼”品牌為主體,協(xié)同發(fā)展中童基金、中童會展、中童文化、中童電商四大版塊。
“中童?巴比尼”是基于實(shí)體購物上的O2O閉環(huán)消費(fèi)模式,以電視購物、網(wǎng)絡(luò)購物作為消費(fèi)體驗(yàn)的補(bǔ)充,打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營服務(wù)平臺。在業(yè)態(tài)布局上,中童?巴比尼不僅涵蓋了0-14歲“衣、食、住、行、玩、樂、健、教”等豐富的業(yè)態(tài),還包含有特色餐飲店、咖啡館、電影院、時(shí)尚品牌、美容Spa、運(yùn)動健身館等一大批適合父母、適合成人的生活、休閑業(yè)態(tài),使得一家人可以在這里盡享其樂。
這不僅賦予了兒童在家庭消費(fèi)時(shí)光的愉悅性,也同時(shí)讓有孩家庭的周末時(shí)光,不再于遷就中白白消逝,一個(gè)豐富、有機(jī)、充滿時(shí)間段互補(bǔ)活力的大型空間,實(shí)現(xiàn)了家庭娛樂與兒童成長教育的有機(jī)結(jié)合。
前瞻性、超前性的布局,契合中國城市地產(chǎn)運(yùn)營的潮流,就是中童?巴比尼項(xiàng)目此次能夠獲得“2017中國兒童地產(chǎn)優(yōu)秀代表項(xiàng)目”的因由所在。
品牌化之路,中童?巴比尼打造“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”
在中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士看來,二孩政策實(shí)施以來,我國新生人口不斷增加,預(yù)計(jì)到2020年全國總?cè)丝谠?4.2億人左右,相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測2015-2020年孕嬰童市場總規(guī)模將達(dá)4-6萬億元,這顯示著中童?巴比尼的舞臺,擁有這無可限量的紅利,從市場價(jià)值角度而言,這幾乎是一份“穩(wěn)穩(wěn)的幸?!薄?/p>
在這樣的時(shí)代背景下,新明中國斥巨資投入兒童地產(chǎn)開發(fā)中,上海虹橋北,千年文化古鎮(zhèn)南翔19萬平方米的首個(gè)中童?巴比尼項(xiàng)目正在漸漸嶄露頭角,這里將齊聚全球孕嬰童健康產(chǎn)業(yè)的數(shù)千個(gè)知名品牌,打造365天永不落幕的常年展貿(mào)中心,成為一個(gè)主題型、一站式、多功能的中國兒童消費(fèi)市場專業(yè)運(yùn)營平臺。
據(jù)主流媒體報(bào)道,該項(xiàng)目曾在上海舉行中童?巴比尼翡冷翠全球峰會暨“中童?巴比尼”項(xiàng)目招商會,一時(shí)間匯聚了近300家高端孕嬰童企業(yè)代表、兒童業(yè)態(tài)品牌商家。上?!爸型?巴比尼”與國內(nèi)知名模型玩具品牌總代理西西利、在英國和日本市場銷量領(lǐng)先的童床品牌博瑞(BOORI)等企業(yè)達(dá)成意向合作協(xié)定,并與好孩子集團(tuán)、孩思樂商貿(mào)、小星辰集團(tuán)、寶樂多公司等法國、西班牙和韓國的國際一、二線品牌的企業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判與簽約流程階段。
同時(shí),繼上海項(xiàng)目后,新明又擇址杭州運(yùn)河河畔開發(fā)了16萬平方米的“孕嬰童購物中心”-- 中童?巴比尼,項(xiàng)目涵蓋兒童購物中心、兒童主題影劇院、兒童主題酒店、兒童美食街、母嬰超市、兒童早教培訓(xùn)以及寫字樓等。建成后該案將會是杭城“一站式兒童主題商業(yè)中心”,為到訪家庭提供“全員、一日、一處滿足”的消費(fèi)服務(wù)。
上海南翔古鎮(zhèn)、杭州運(yùn)河畔的文化底蘊(yùn)、生活情調(diào),為中童?巴比尼的發(fā)展注入了活力,顯示出新明中國注重“產(chǎn)業(yè)與城市”、“消費(fèi)與生活”協(xié)同發(fā)展的一貫理念。
抓住改革脈搏,成就兒童地產(chǎn)強(qiáng)勢品牌
或許,中童·巴比尼不僅是新明中國的一份未來之夢,更是其呼應(yīng)當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)“供給側(cè)”改革的核心產(chǎn)品。
目前,我國房地產(chǎn)業(yè)的整體供給力度在不斷下降,新開工面積和竣工面積也已出現(xiàn)同比負(fù)增長。原因就是需求側(cè)和供給側(cè)的互不關(guān)心,在此背景下,新明中國從需求側(cè)出發(fā),瞄準(zhǔn)兒童特色地產(chǎn)的廣闊市場,積極布局轉(zhuǎn)型升級,并從供給側(cè)發(fā)力深化改革,這對于整個(gè)房地產(chǎn)界的市場改革具有探索意義。
當(dāng)天活動現(xiàn)場,黃瑜副院長對媒體表示:當(dāng)前市場上同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)嚴(yán)重,造成了產(chǎn)能的過剩與需求的不匹配。要想讓中國房地產(chǎn)供求平衡,供給側(cè)改革已經(jīng)在倒逼中國房產(chǎn)界轉(zhuǎn)型升級,在這方面,新明中國做出了有益的探索。
而通過各方優(yōu)勢的發(fā)揮,中童?巴比尼或?qū)?shí)現(xiàn)上海、杭州兩地項(xiàng)目良好的運(yùn)作,吸引大量的客流和財(cái)流,從而提高商鋪升值潛能。實(shí)現(xiàn)各方利益較大化的同時(shí),使品牌號召力進(jìn)一步提升,讓“中童?巴比尼”這個(gè)品牌能夠成功推廣到全國各個(gè)一、二線城市,實(shí)現(xiàn)以品牌為核心的兒童產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營,同萬達(dá)廣場、龍湖天街、中糧大悅城等商業(yè)品牌一樣,成為兒童地產(chǎn)領(lǐng)域高效率、可復(fù)制的商業(yè)模型。
在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的步伐中,誰可把握一個(gè)億萬級市場的機(jī)遇?中童?巴比尼之路或可作為一個(gè)方向。