北京2016年12月23日電 /美通社/ -- 12月21日至22日，由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的“中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十三屆年會(huì)”在北京富力萬(wàn)麗酒店舉行。本屆論壇主題為“困境與路徑：商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)”。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬、常務(wù)副秘書長(zhǎng)趙正挺、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副監(jiān)事長(zhǎng)孟繁軍、北京市通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)陳勇、中關(guān)村東城園管理委員會(huì)副主任蔡勇、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音、中糧置地北京公司總經(jīng)理周鵬、仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩、空間家有限公司創(chuàng)始人兼CEO轷震宇、北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷、五礦產(chǎn)業(yè)園公司副總經(jīng)理趙錦明、中糧廣場(chǎng)有限公司總經(jīng)理孫天立、中糧置地廣場(chǎng)總經(jīng)理張大全、北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清、譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂、優(yōu)客工場(chǎng)執(zhí)行總經(jīng)理王浩、北京金豐科華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅、達(dá)美資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理呂麗華、電子城集團(tuán)副總裁張南、北京開(kāi)寶投資管理有限公司副總經(jīng)理孫健、華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事兼高級(jí)策劃總監(jiān)龔慧嫻、高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部董事周曉駿驊、深圳誠(chéng)品地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理羅雷、香港僑福建設(shè)集團(tuán)主席助理丁寧、富華置地市場(chǎng)營(yíng)銷中心總監(jiān)江樹生、漢富不動(dòng)產(chǎn)基金執(zhí)行合伙人楊彬、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席。
論壇通過(guò)主題演講和圓桌對(duì)話形式暢談商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)，協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、頂級(jí)專家和行業(yè)大腕，分別從宏觀、政策、市場(chǎng)、企業(yè)各方面進(jìn)行解讀，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)城融合新路徑、商辦地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析、聯(lián)合辦公創(chuàng)新模式、生態(tài)辦公體系的構(gòu)建、商辦地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展路徑等熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞和現(xiàn)場(chǎng)討論。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉在題為“投什么？避什么？2017年投資邏輯與布局”的開(kāi)幕演講中，逐一分析股票、債券、商品、黃金、房地產(chǎn)投資走勢(shì)。鐘偉表示對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是樓市“不覺(jué)得有什么風(fēng)險(xiǎn)”，并指出在房地產(chǎn)策略方面，第一要考慮堅(jiān)守一線，因?yàn)閹?kù)存去化的壓力主要是三四線。第二是仔細(xì)去斟酌哪些區(qū)域市場(chǎng)有機(jī)會(huì)。第三要降低保障房的期待，相信現(xiàn)在一年一萬(wàn)億的保障房投資不會(huì)維持很長(zhǎng)時(shí)間，最多維持兩年會(huì)退出。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)鐘彬在演講中指出，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的較大的變化，是產(chǎn)業(yè)化、金融化、綠碳化、信息化、國(guó)際化趨勢(shì)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，要關(guān)注前端，就是投資，關(guān)注消費(fèi)，關(guān)鍵是標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?。鐘彬表示，房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新組合，產(chǎn)品市場(chǎng)是輕與重的結(jié)合，輕是互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)，重是空間+地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)；金融市場(chǎng)是資金和資本的結(jié)合；跨界是產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)、內(nèi)容的結(jié)合；市場(chǎng)是線上和線下的結(jié)合。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)趙正挺在發(fā)言中表示，2017年國(guó)家仍會(huì)加大對(duì)重點(diǎn)城市的調(diào)控力度，貨幣政策和樓市調(diào)控政策都將會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括銷售和投資，面臨一定下行壓力。趙正挺認(rèn)為寫字樓綜合體領(lǐng)域要把現(xiàn)有的以增量為主的發(fā)展模式開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)榇?、增量并?span id="spanHghlt122d">。城市更新已成為新一輪城市建設(shè)和發(fā)展的有力抓手，城市產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型將以大數(shù)據(jù)為依托成為探索城市未來(lái)基因，構(gòu)建城市可持續(xù)性發(fā)展框架的必經(jīng)之路。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱發(fā)言中提到，目前商辦地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，泡沫聲起，調(diào)控來(lái)臨，困境與路徑的選擇擺在所有從業(yè)者眼前。劉凱強(qiáng)調(diào)尋找商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑應(yīng)關(guān)注兩個(gè)關(guān)鍵詞，第一，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，與用戶一起創(chuàng)造趨勢(shì)；第二，毫不妥協(xié)的對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)進(jìn)行自我顛覆，與用戶一起重構(gòu)價(jià)值。
空間家有限公司創(chuàng)始人、CEO 轷震宇在隨后的演講中表示，打通空間上網(wǎng)的“信息孤島”依然是商辦地產(chǎn)去化的核心痛點(diǎn)?？臻g家所做的事就是打通企業(yè)與空間的連接，以用戶大數(shù)據(jù)和資源大數(shù)據(jù)，構(gòu)建開(kāi)放平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)供需交互、交易、交付。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官、《商業(yè)辦公建筑技術(shù)導(dǎo)則》課題組負(fù)責(zé)人陳音在論壇上發(fā)布了《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)技術(shù)導(dǎo)則》課題研究報(bào)告。陳音表示，通過(guò)前期調(diào)研、標(biāo)準(zhǔn)研究、修訂審議、多輪研討，組織行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑部品、物業(yè)管理、顧問(wèn)咨詢等方面的專家以及開(kāi)發(fā)商、代理商超過(guò)100位專業(yè)人士共同參與研究，在專業(yè)性、科學(xué)性、系統(tǒng)性和可操作性方面均完成了技術(shù)導(dǎo)則的前期編制工作。
中國(guó)五礦集團(tuán)五礦產(chǎn)業(yè)園公司副總經(jīng)理趙錦明則在會(huì)議上指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)周期的對(duì)沖機(jī)制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質(zhì)土地、優(yōu)惠政策、中周期利潤(rùn)、相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來(lái)源。對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，第一個(gè)要把握趨勢(shì)，趨勢(shì)就是政策；第二就是要滿足政府、客戶的需求；第三，強(qiáng)化能力；第四，整合借力，強(qiáng)化借勢(shì)。
優(yōu)客工場(chǎng)執(zhí)行總經(jīng)理王浩認(rèn)為聯(lián)合辦公主要看“數(shù)量、裝修、服務(wù)、智能化、平臺(tái)化、社群化”。王浩介紹，優(yōu)客工場(chǎng)將自己定義為“創(chuàng)業(yè)加速器”、“創(chuàng)業(yè)助推器”，致力于打造全要素、社區(qū)化的聯(lián)合辦公空間，努力建設(shè)一個(gè)“不讓創(chuàng)業(yè)者為工作之外的瑣事煩心”的辦公社區(qū)。
譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂表示，商辦物業(yè)復(fù)雜程度很高，辦法數(shù)據(jù)技術(shù)可以幫助我們把看起來(lái)復(fù)雜、不透明的，原來(lái)靠直覺(jué)的東西無(wú)限地可視化。
北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清發(fā)表演講，分享“如何打造舒適健康的辦公空間”理念。馬俊清認(rèn)為，好的房子好的辦公空間就是能夠保證有新鮮空氣，并且它的PM2.5的值在20以下甚至更少。而門窗科技是其中重要的一環(huán)，潛力巨大。
當(dāng)天上午進(jìn)行的圓桌討論環(huán)節(jié)由經(jīng)略天則啟園冠名，特約北京蘭格加華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理莊捷主持，就“新城孕育新夢(mèng)想，產(chǎn)城融合新路徑”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場(chǎng)圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)由中糧置地廣場(chǎng)冠名，特邀達(dá)美資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理呂麗華主持，就“辦公生態(tài)體系的構(gòu)建--以供給-策動(dòng)變局”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第二場(chǎng)圓桌對(duì)話，特邀北京金豐科華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理張毅主持，就“向左走？向右走？--商辦地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展之辯”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
在中國(guó)寫字樓綜合體發(fā)展論壇年會(huì)上，還隆重舉行了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)年會(huì)暨第十三屆中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，同時(shí)公布了第十三屆中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)樓盤、企業(yè)、人物名單。目前，已吸引了1000家開(kāi)發(fā)商積極參與，210萬(wàn)網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國(guó)地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)”知名活動(dòng)品牌。
值得一提的是，當(dāng)天下午還舉行了“房訊商學(xué)院”啟動(dòng)儀式。房訊商學(xué)院是培養(yǎng)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條管理者的學(xué)院，定位于“分享案例、研討模式、培養(yǎng)人才、行業(yè)交流”，以“知止而行”為辦學(xué)理念。由100多名房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)一線企業(yè)家、操盤手擔(dān)任講師，分享商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、產(chǎn)業(yè)園和商務(wù)區(qū)、聯(lián)合辦公、地產(chǎn)金融、養(yǎng)老地產(chǎn)、建材部品、房地產(chǎn)服務(wù)模式等領(lǐng)域典型案例與創(chuàng)新模式。
