杭州2016年4月22日電 /美通社/ -- “房產(chǎn)供給側(cè)和需求側(cè)就像站在獨(dú)木舟兩端的一對(duì)好朋友，如果彼此都充分考慮到對(duì)方的存在，友誼的小船永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)翻就翻！”在2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，新明中國(guó)品牌負(fù)責(zé)人如是表示。自從去年11月中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議正式提出“加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 ”后，如何加快去庫(kù)存、促進(jìn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)持續(xù)討論的熱點(diǎn)話(huà)題。而在4月21日-22日，在上海國(guó)際會(huì)議中心舉行的“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會(huì)”上，中國(guó)房產(chǎn)界如何有效進(jìn)行供給側(cè)改革，并從目前的不利形勢(shì)中突圍而出，成為了中國(guó)房產(chǎn)界大佬們關(guān)注的話(huà)題。與此同時(shí)，新明中國(guó)憑借對(duì)全產(chǎn)業(yè)鏈兒童特色地產(chǎn)的深刻理解，再度榮膺“2016中國(guó)特色地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)”獎(jiǎng)。
對(duì)此，為新明中國(guó)頒獎(jiǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉先生表示，兒童特色地產(chǎn)是房產(chǎn)供給側(cè)改革的重要突破口。
需求側(cè)，供給側(cè)，友誼的小船說(shuō)翻就翻？
由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同舉辦的“2016中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家華東峰會(huì)”4月21-22日在上海國(guó)際會(huì)議中心舉行。本次會(huì)議匯聚了華東地區(qū)行業(yè)生態(tài)圈內(nèi)眾多優(yōu)秀的房地產(chǎn)、金融機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家等數(shù)百位業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士參加，共同見(jiàn)證房地產(chǎn)生態(tài)圈發(fā)展成果，研討行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，探索新政背景下百?gòu)?qiáng)房企的應(yīng)對(duì)策略。
如何在房產(chǎn)界進(jìn)行有效的供給側(cè)改革，成為與會(huì)嘉賓的討論熱點(diǎn)。會(huì)上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉發(fā)表了題為《房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革探索》的主題演講。他表示，“供需錯(cuò)位”一直是目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的痛點(diǎn)所在。一方面，過(guò)剩產(chǎn)能已成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一大包袱；另一方面，眾多新興市場(chǎng)機(jī)會(huì)尚未得到有效滿(mǎn)足，亟需“創(chuàng)造新產(chǎn)業(yè)，培育新供給”，以矯正錯(cuò)配現(xiàn)狀。通俗點(diǎn)說(shuō)就是真正的市場(chǎng)需求或者潛在需求供給短缺，“一定要找準(zhǔn)需求側(cè)的痛點(diǎn)，供給側(cè)改革才能順利進(jìn)行?！?/p>
會(huì)上，親自為獲得“2016中國(guó)特色地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)”獎(jiǎng)的新明中國(guó)頒獎(jiǎng)的劉洪玉表示，隨著二胎政策全面放開(kāi)，各種配套政策的完善落地，兒童特色地產(chǎn)是房產(chǎn)供給側(cè)改革的突破口，“因?yàn)?，這將會(huì)是一個(gè)億萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)容量，而縱觀目前市場(chǎng)，成規(guī)模、系統(tǒng)性的孕嬰童地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)?！?
對(duì)此，新明中國(guó)品牌負(fù)責(zé)人表示：“目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體供給力度在不斷下降，新開(kāi)工面積和竣工面積也已出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。原因就是需求側(cè)和供給側(cè)的互不關(guān)心，導(dǎo)致‘友誼的小船說(shuō)翻就翻’。在此背景下，新明中國(guó)瞄準(zhǔn)兒童特色地產(chǎn)的廣闊市場(chǎng)，積極布局轉(zhuǎn)型升級(jí)，從供給側(cè)發(fā)力深化改革，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)界的供給側(cè)改革具有探索意義?！彼瑫r(shí)指出，“供給側(cè)改革，并非簡(jiǎn)單地靠減少供給就能實(shí)現(xiàn)，必須通過(guò)一系列產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、產(chǎn)品及服務(wù)體系的創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式及理念的改變，才能重新激發(fā)市場(chǎng)各個(gè)參與主體的活力?！?/p>
供給側(cè)改革倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，該向誰(shuí)看齊？
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)與業(yè)態(tài)組合，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)需求變化。建立“大平臺(tái)”精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，開(kāi)拓市場(chǎng)空間。同時(shí)要加速地產(chǎn)與金融的融合，圍繞開(kāi)發(fā)鏈推動(dòng)金融服務(wù)升級(jí)。這是以劉洪玉所長(zhǎng)為代表的房地產(chǎn)top10研究組針對(duì)供給側(cè)改革形勢(shì)為房地產(chǎn)企業(yè)把脈開(kāi)方的部分研究成果。
而當(dāng)前市場(chǎng)上同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)嚴(yán)重，造成了產(chǎn)能的過(guò)剩與需求的不匹配。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士表示，要想讓中國(guó)房地產(chǎn)供求平衡，供給側(cè)改革已經(jīng)在倒逼中國(guó)房產(chǎn)界轉(zhuǎn)型升級(jí)了，在這方面，新明中國(guó)做出了有益的探索。
新明中國(guó)品牌負(fù)責(zé)人最后表示，新明中國(guó)在最初的戰(zhàn)略布局上就跳出已有模式的桎梏，從孕嬰童這個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)力，提出了“一體四翼”的商業(yè)模式，即以“中童·巴比尼”為核心，中童基金、中童會(huì)展、中童文化、中童商城四大板塊協(xié)同發(fā)展，致力于打造孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)。這一對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大膽探索，引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注，“這也是新明中國(guó)獲得‘2016中國(guó)特色地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè) -- 兒童地產(chǎn)’獎(jiǎng)的根本原因”。
