上海2015年4月22日電 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行 (NYSE：JLL) 日前發(fā)布綜合研究報(bào)告《中國(guó)城市60強(qiáng)》，將中國(guó)城市體系分為超一線城市（北京和上海）、一線城市（廣州和深圳）、1.5線城市、二線城市和三線城市，并著力對(duì)中國(guó)大陸重要的60個(gè)除“北上廣深”之外的1.5線、二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)了深入的研究調(diào)查。報(bào)告同時(shí)對(duì)中國(guó)的物流地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了全面分析。
在經(jīng)過(guò)了幾年的強(qiáng)勁擴(kuò)張后，中國(guó)物流市場(chǎng)格局已發(fā)生改變。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的放緩，加上日益增長(zhǎng)的成本壓力和局部供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題，使該行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)局面和需求出現(xiàn)了新形式。
物流地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇
盡管中國(guó)實(shí)體零售市場(chǎng)的擴(kuò)張和大型制造業(yè)基地的建設(shè)，仍將是現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)需求的主要驅(qū)動(dòng)力，但電子商務(wù)和“全渠道”零售的崛起已成為新的增長(zhǎng)引擎。中國(guó)的電子商務(wù)配送網(wǎng)絡(luò)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家，但隨著電商企業(yè)運(yùn)作更加高效，由電子訂單配送中心、退貨處理中心和其它專業(yè)設(shè)施組成的物流市場(chǎng)新生態(tài)體系將逐步發(fā)展起來(lái)。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝 (Stuart Ross) 表示：“隨著更多投資者進(jìn)入物流地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然局部有可能出現(xiàn)選擇性供應(yīng)過(guò)剩的局面；然而我們同時(shí)也應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，相對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體規(guī)模，物流市場(chǎng)在總量上仍處于供應(yīng)不足的狀態(tài)，電子商務(wù)的發(fā)展正逐步填補(bǔ)需求缺口。與美國(guó)重點(diǎn)城市的1.55億平米甲級(jí)物流倉(cāng)儲(chǔ)總量相比，中國(guó)的2900萬(wàn)平米同類物業(yè)更是相距甚遠(yuǎn)?！?/p>
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物流地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)展望
《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告指出，中國(guó)物流市場(chǎng)的版圖已日趨形成。巨型城市區(qū)域供應(yīng)鏈愈加復(fù)雜，人口密集的巨型城市區(qū)域 -- 長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，擁有的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)空間占據(jù)了全國(guó)總量的三分之二。然而可喜的是，我們同時(shí)看到了內(nèi)陸城市物流產(chǎn)能的增長(zhǎng)。隨著制造業(yè)活動(dòng)向中國(guó)中部和西部城市持續(xù)轉(zhuǎn)移，西部、中部以及中國(guó)東北部城市的物流市場(chǎng)發(fā)展迅速。大規(guī)模的高速公路基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，也帶動(dòng)了內(nèi)陸和低層級(jí)城市市場(chǎng)的發(fā)展。
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對(duì)物流地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告也進(jìn)行了一系列的分析。報(bào)告指出，物流行業(yè)的整合期已經(jīng)到來(lái)，薄利和日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)壓力，驅(qū)使第三方物流公司整合物流倉(cāng)儲(chǔ)空間、尋求規(guī)?；?jīng)濟(jì)。
長(zhǎng)期以來(lái)，物流土地的供應(yīng)不足也限制了60強(qiáng)城市物流業(yè)的發(fā)展。但制造業(yè)投資的下滑已經(jīng)驅(qū)使政府轉(zhuǎn)向物流行業(yè)，為其供應(yīng)更多的土地。此外，政府也越來(lái)越意識(shí)到高效的物流網(wǎng)絡(luò)，是城市競(jìng)爭(zhēng)力不可或缺的組成部分。仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)總結(jié)到：“傳統(tǒng)零售實(shí)體店、電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)這三駕馬車，將強(qiáng)勁地推動(dòng)物流地產(chǎn)發(fā)展，并繼續(xù)為中國(guó)60強(qiáng)城市提供長(zhǎng)期增長(zhǎng)機(jī)遇。同時(shí)中國(guó)的‘消費(fèi)階層’正在快速壯大，國(guó)內(nèi)消費(fèi)與其它結(jié)構(gòu)性利好因素也正在形成合力，為物流地產(chǎn)提供了前所未有的長(zhǎng)期發(fā)展前景，這進(jìn)而也將推動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。”
編者按
作為2007年《中國(guó)新興城市30強(qiáng)》報(bào)告、2009年《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》報(bào)告以及2012年《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告的延續(xù)，《中國(guó)城市60強(qiáng)》為房地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商、企業(yè)租戶和地方政府提供了一個(gè)可供清晰比較的框架體系，幫助他們從房地產(chǎn)的視角對(duì)這些城市進(jìn)行評(píng)估與分析。
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關(guān)于仲量聯(lián)行
仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司，致力于為客戶持有、租用和投資房地產(chǎn)的決策實(shí)現(xiàn)增值。仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)遍及全球80個(gè)國(guó)家,擁有逾230個(gè)分公司，員工總數(shù)約58,000人。2014年度業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)47億美元，總收入54億美元。2014年仲量聯(lián)行代表客戶管理和提供外包服務(wù)的物業(yè)總面積逾34億平方英尺（約3.2億平方米），并協(xié)助客戶完成了價(jià)值1180億美元的物業(yè)出售、并購(gòu)和融資交易。仲量聯(lián)行旗下的投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理（LaSalle Investment Management）”管理資產(chǎn)總值達(dá)536億美元。更多信息請(qǐng)瀏覽 www.jll.com
仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)50年。公司目前在亞太地區(qū)的16個(gè)國(guó)家擁有81個(gè)分公司，員工總數(shù)超過(guò)29,000 人。在 “2014年國(guó)際物業(yè)獎(jiǎng)”評(píng)選中，仲量聯(lián)行摘取了亞太地區(qū)包括中國(guó)在內(nèi)的7個(gè)國(guó)家的“較佳房地產(chǎn)咨詢公司”獎(jiǎng)項(xiàng)。www.jll.com/asiapacific
在大中華區(qū)，仲量聯(lián)行目前擁有超過(guò)2,100名專業(yè)人員及13,500名駐場(chǎng)員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國(guó)80多個(gè)城市。 www.joneslanglasalle.com.cn
