北京2011年8月4日電 /美通社亞洲/ -- 2011年中國房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整,年初至今從新國八條、京十五條到各地新政、央行加息再加息,調(diào)控不斷深化,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期。盡管如此,2011年上半年,全國商品住宅量價齊升,銷售面積達(dá)到39805萬平方米,同比增長12.1%;銷售金額20657億元,同比上漲22.3%。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現(xiàn) U 型走勢,開發(fā)商以價換量后的效果逐漸顯現(xiàn)。
無論市場是 U 型還是 L 型,品牌帶來信心,照亮房企前進(jìn)的道路。盡管調(diào)控逐步深入,品牌房企業(yè)績增長均跑贏大市,萬科、恒大、中海等品牌房企均超額完成半年銷售目標(biāo)。品牌房企取得良好業(yè)績的主要原因,一方面源于它們能順應(yīng)調(diào)控帶來的市場變化,通過合理定價加快了出貨速度;另一方面是品牌房企的全國化布局也分散了調(diào)控帶來的壓力,在上半年樓市中,二、三線城市的表現(xiàn)好于一線城市,中西部城市又好于東部和沿海城市,對品牌房企的銷售貢獻(xiàn)凸顯。
其中,上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平米,銷售金額656.5億元,同比分別上升76.7%和78.6%。至此,萬科今年上半年的銷售金額已超過2009年全年;中海地產(chǎn)上半年累計實現(xiàn)銷售額同比增長85.9%,累計實現(xiàn)銷售面積同比增長38.2%。其中在6月份,長三角為企業(yè)銷售額與銷售面積最多的地區(qū)。另外,2011年上半年,中海地產(chǎn)累計新增土地儲備達(dá)到776.8萬平方米。
保利地產(chǎn)在1-6月,公司實現(xiàn)簽約面積340.9萬平方米,同比增長28%;實現(xiàn)簽約金額394.6億元,同比增長81%。保利地產(chǎn)快速開發(fā)快速銷售、以銷定價的策略是其在市場深度調(diào)控的狀態(tài)下贏得靚麗銷售成績的主要原因;金地上半年累計實現(xiàn)簽約面積81萬平方米,同比增長67.8%;累計簽約金額112.5億元,同比增長109.3%。5月以來,金地集團(tuán)簽約面積與銷售收入上漲迅速,6月環(huán)比上漲明顯。金地在7-8月份將繼續(xù)主推中高端產(chǎn)品。公司新推或加推盤計劃的項目包括深圳天悅灣等20余個項目。
2011年9月9日到10日,2011中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇將在北京國貿(mào)大酒店(國貿(mào)三期)隆重舉行,屆時業(yè)內(nèi)專家學(xué)者與開發(fā)商將云集一堂,展現(xiàn)中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)風(fēng)貌的同時,分享品牌建設(shè)經(jīng)驗;解析2011宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及房地產(chǎn)政策;探討房地產(chǎn)品牌企業(yè)怎樣在當(dāng)前形勢下把握市場先機(jī),發(fā)揮品牌效用,鑄就競爭力,全面提升品牌價值。進(jìn)一步探索市場的同時,深入發(fā)掘房企的品牌價值,以及跑贏大市的品牌寶典。
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