上海2025年4月17日 /美通社/ -- 2025年4月17日，全球領(lǐng)先的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，已經(jīng)向中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所提交申請，擬推出旗下首支消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT。這是首支由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REIT產(chǎn)品。如果成功發(fā)行上市，不僅將擴大凱德投資的上市基金規(guī)模，還將進一步鞏固其作為亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的領(lǐng)先地位。
凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，充分把握中國政府倡導的"刺激消費、擴大內(nèi)需"政策帶來的行業(yè)機遇。首批納入的兩個資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場?云尚和位于長沙的凱德廣場?雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場?云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場?雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費類公募REIT，具備投資稀缺性。
凱德廣場·云尚
凱德廣場·云尚2
凱德廣場·雨花亭
凱德廣場·雨花亭2
作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負責凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理著40多個零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。
凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德商業(yè)C-REIT的申報符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對中國市場的長期承諾。參與中國的公募REITs市場將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長期權(quán)益資本。這一舉措是對凱德中國信托的補充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。憑借我們在華30年的運營經(jīng)驗和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲備，凱德中國信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿活力的市場中占據(jù)有利位置，抓住機遇，為持有人提供可持續(xù)的回報。"
"中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結(jié)構(gòu)性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場的價值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場，利用不動產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量。"潘子翔補充說。
凱德中國信托的管理公司——凱德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示："凱德商業(yè)C-REIT為凱德中國信托提供了進入擴張中的中國公募REITs市場的戰(zhàn)略機會。它增強了我們的財務(wù)靈活性，進而實現(xiàn)收入多元化并提升投資組合質(zhì)量。這與我們作為一個多元化、多資產(chǎn)類別REIT的發(fā)展戰(zhàn)略一致；而凱德商業(yè)C-REIT則將聚焦零售資產(chǎn)。凱德中國信托的投資授權(quán)涵蓋大中華地區(qū)，包括中國香港和中國澳門，而凱德商業(yè)C-REIT將專注于中國內(nèi)地。憑借近20年的良好業(yè)績記錄，凱德中國信托可以借助這一新平臺，推進構(gòu)建平衡投資組合的戰(zhàn)略，充分把握中國快速發(fā)展的消費和創(chuàng)新驅(qū)動型經(jīng)濟的發(fā)展機遇。"
凱德發(fā)展（中國）首席執(zhí)行官李紹強表示："C-REIT為中國的商業(yè)不動產(chǎn)市場完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們在中國市場的長期深耕和健康、可持續(xù)的發(fā)展。"
凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會上獲得批準；其二，取得中國證監(jiān)會和上海證券交易所的監(jiān)管批準。
关于首发资产
凯德广场•云尚位于广州白云新城CBD，是一座区域型购物中心，周围环绕着众多住宅社区和办公楼。项目紧邻地铁2号线白云公园站，毗邻广州市唯一市级儿童公园及全新开放的白云艺术广场，是名副其实的"两园环绕商业体"，巧妙融合了自然环境与都市便利，成为独具特色的商业地标。作为社交聚会的热门场所，该物业汇聚了众多潮流品牌，能够满足消费者多样化的需求，涵盖文化体验、优质教育以及健康生活方式等。
凯德广场•雨花亭位于长沙雨花区，是一座成熟的社区型购物中心，周边拥有高密度的住宅和办公楼群。项目地理位置优越，可通过地铁1号线和4号线的两个相邻站点便捷抵达，并将在未来与地铁7号线的雨花亭站（预计2027年开通）实现直接连通。2023年3月，凯德广场•雨花亭完成了资产升级改造，重新定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间，以更好地服务本地居民需求。
凯德广场•云尚 |
凯德广场•雨花亭 |
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资产所在地 |
中国广东省广州市白云区云城西路890号、874号、892号 |
中国湖南省长沙市雨花区韶山中路421号 |
运营起始时间 |
2015年 |
2005年 |
占地面积 （平方米） |
18,092 |
26,522 |
建筑面积 （平方米） |
92,974 （含地下车位） |
75,431 |
关于凯德投资 (www.capitaland.com.cn/investment)
凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2024年12月31日，凯德投资的资产管理规模约为1,360亿新元，基金资产管理规模1,170亿新元，通过7支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及一系列投资于人口趋势、格局颠覆重构，以及数字化主题的不动产私募投资工具持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特殊机会。
凯德投资的目标是在全球范围内扩大其基金管理、旅宿管理和商业管理业务规模，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用凯德集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。
作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。
关于凯德中国信托 (www.clct.com.sg)
凯德中国信托（CapitaLand China Trust，简称 CLCT）是新加坡最大的专注于中国市场的不动产投资信托基金。凯德中国信托的投资组合包括九个购物中心、五个产业园区和四个物流园。其地域多元化的投资组合的总建筑面积约180万平方米，分布于中国 12个主要城市。CLCT于2006年12月8日在新加坡证券交易所上市，旨在长期投资于中国内地、香港和澳门主要以零售、办公和工业为用途（包括产业园区、物流、数据中心和综合体项目）的营收型不动产和不动产相关资产的多元化投资组合。
凯德中国信托的管理方——凯德中国信托管理有限公司是凯德投资的全资子公司。
关于凯德发展 (www.capitalanddevelopment.com)
凯德发展（CLD）是凯德集团旗下的地产开发业务分支，截至2024年12月31日，其投资组合价值约215亿新元。凯德发展以新加坡、中国和越南为核心市场，其成熟的不动产开发能力横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产以及数据中心。凭借在整体规划、土地开发和项目执行方面的强大专业能力，凯德发展屡获殊荣，包括新加坡建设局卓越质量奖和世界不动产联盟卓越奖。
凯德发展致力于成为城市共建优选伙伴，缔造理想社区，引领美好生活。诚信为路，创新引领，坚持可持续发展，以卓越城市空间，成就缤纷生活。
作为凯德集团的一部分，凯德发展将可持续发展作为其工作核心。作为一家负责任的企业，凯德发展在为利益相关方创造长期经济价值的同时，也通过为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献而对凯德业务形成有益补充。
