深圳2023年4月21日 /美通社/ -- 近日，華僑城A發(fā)布2022年年報，據年報數(shù)據顯示，公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好，資本結構穩(wěn)定，經營風險可控。
東莞云瑞花園，低密生態(tài)社區(qū)
2022年，地產行業(yè)經歷“陣痛”。據行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至3月30日，超百家房企發(fā)布2022年業(yè)績報或業(yè)績預告，七成以上企業(yè)出現(xiàn)利潤下滑，在這其中，有超半數(shù)房企處于虧損狀態(tài)。
為支持房地產市場平穩(wěn)運行，國家圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，推出了一攬子穩(wěn)地產政策，從供給端和需求端同時發(fā)力，促進樓市健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹也表示，對房地產市場的企穩(wěn)回升充滿信心。
“一年之計在于春”，據行業(yè)機構報告顯示，2023年第一季度房企融資環(huán)境明顯改善，房地產開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現(xiàn)轉暖跡象。在重大機遇和挑戰(zhàn)并存的一年，不少房企已經開始“排兵布陣”，勢必在未來長期發(fā)展過程中，提前掌握先機，為高質量可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。如華僑城一直堅持以“穩(wěn)”為核心、以“新”為指引，為實現(xiàn)快速復蘇真抓實干、主動作為。
穩(wěn)：多維發(fā)力，持續(xù)穩(wěn)健經營凸顯韌性
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近日，中指研究院發(fā)布2023年1-3月中國房企銷售業(yè)績排行榜，顯示2023年1-3月，TOP100房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2％，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。
暴雨過后，總會天晴。當前的地產已開始重現(xiàn)生機，多位行業(yè)分析師表示，在市場調整期，保持著經營定力的房企，將在未來的發(fā)展擁有較大的優(yōu)勢機會。
近日，華僑城A發(fā)布2022年年報，受多重因素影響，公司去年實現(xiàn)主營業(yè)務收入766億元，同比下降25%，但公司持續(xù)健康發(fā)展的基本面良好。
值得一提的是，公司流動性安全可控。截至報告期末，公司貨幣資金416億元，占總資產比例超過10%、現(xiàn)金短債比維持1.53較好安全邊際，經營性現(xiàn)金流總體平衡。此外，公司資本結構穩(wěn)定，經營風險可控，有息負債余額1281億，較上年下降110億，其中公司短期債務213億，較年初減少60億，占有息負債比17%，較年初下降3個百分點。
年初，2022中國房地產企業(yè)綜合實力榜TOP100發(fā)布，據評測數(shù)據顯示過去的一年房地產行業(yè)經歷底部盤整，房企不再以“規(guī)模稱王”，財務安全成為唯一生存底線，穩(wěn)健型房企也取代規(guī)模房企，成為了行業(yè)新標桿。整體經營仍保持穩(wěn)健，負債狀況健康，三道紅線全部達標，或將成為華僑城順利穿越行業(yè)周期的重要優(yōu)勢。
華僑城表示，在狠抓去化的同時，將密切關注核心城市市場動態(tài)和投資機會，積極擴大有效投資，優(yōu)中選優(yōu)，加強優(yōu)質資源儲備。從長遠看，將積極介入代建、保障房建設等新業(yè)態(tài)，增強面向存量房地產市場的資產管理及資本運作能力，提升長期價值。
南京華僑城文化旅游綜合區(qū)
新：探索新發(fā)展模式，以“質和?！辟x能高質量發(fā)展
今年年初，佛山順德歡樂海岸PLUS二期奠基動工，打響新年“第一炮”。從99米高的“順德眼”摩天輪上俯瞰，由華僑城打造的綜合體盡收眼底，天鵝湖、天鵝堡等住宅項目林立，主題公園、主題街區(qū)、購物中心、文化場館等配套設施齊全。
俯瞰佛山順德歡樂海岸PLUS，住宅、主題公園等綜合體盡收眼底
2022年底舉辦的中央經濟工作會議已為2023年定調：推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。作為中國最早一批房地產開發(fā)企業(yè)之一，華僑城在多元業(yè)態(tài)綜合開發(fā)方面積累了大量經驗和優(yōu)勢，具備了探索新模式的基本條件。據悉，華僑城在結合自身條件下，應時而謀，因勢而變，提出了“一體兩翼三功能”房地產業(yè)務發(fā)展新模式，即以地產開發(fā)為主體，依托“兩翼”文旅和商業(yè)、酒店、物管、會展等相關泛地產業(yè)務，最終實現(xiàn)“投資、運營、服務”的多元化功能。
在佛山打造的城市綜合體，便是華僑城憑借綜合開發(fā)優(yōu)勢，依托“投資、運營、服務”多元功能帶動區(qū)域發(fā)展升級的有力實踐，而對新模式的探索實踐同樣發(fā)生在深圳、成都、武漢、西安、南昌、襄陽、南京、上海等城市。
當前，房地產行業(yè)回歸居住需求本原，為客戶提供優(yōu)質的產品和服務，成為高質量發(fā)展的必由之路。在房地產業(yè)務發(fā)展新模式下，華僑城緊抓新時代下人們對住房的新需求，迎合客群年輕化趨勢升級居住空間標準，從片區(qū)規(guī)劃、社區(qū)景觀、居住體驗等多維度上，主動提供專業(yè)化的精工產品。同時，立足客戶視角，不斷提升專業(yè)化物業(yè)服務。近日，華僑城社區(qū)推出春日“自然生長計劃”，策劃了踏青、低碳環(huán)保、社區(qū)教育等形式豐富的主題活動，全國56個城市同頻共振，一同走進自然的懷抱。這是華僑城社區(qū)將匠心精神和貼心服務滲入到日常生活的方方面面的生動寫照。
值得關注的是，在房地產業(yè)務發(fā)展新模式下，華僑城將持續(xù)推動房地產業(yè)務實現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展。據了解，華僑城將緊跟國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，堅持聚焦中心城市和中心城市圈，持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長江經濟帶、成渝及西安都市圈等核心區(qū)域和重點城市，優(yōu)化調整產品區(qū)域結構，著力提升地產專業(yè)開發(fā)能力。同時積極探索專業(yè)化整合，提出要提升土地資源獲取、產品體系打造、成本費用管控等關鍵環(huán)節(jié)的專業(yè)能力，全面增強核心競爭力。
從華僑城2022年年報中獲知，接下來公司還將繼續(xù)加強數(shù)字化建設，不斷提升房地產開發(fā)業(yè)務數(shù)字化能力，賦能主營業(yè)務的高質量發(fā)展。而在4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹發(fā)表演講，呼吁“要像造汽車一樣去造房子”。這對一直保穩(wěn)提質，蓄力前行的華僑城而言，或將迎來更多的機會。
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