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中房協(xié)舉辦科學發(fā)展論壇 輕資產成為行業(yè)新趨勢

2022-11-11 20:21 5955

杭州2022年11月11日 /美通社/ -- 11月10日,第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇順利舉辦。論壇由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦,綠城中國控股有限公司承辦,全國各省市房地產行業(yè)協(xié)會、房地產開發(fā)企業(yè),以及金融、科研、服務等相關機構代表線上參會。

第十三屆中房協(xié)科學發(fā)展論壇
第十三屆中房協(xié)科學發(fā)展論壇

會議以"新格局 新動能"為主題,旨在探討房地產企業(yè)如何更好把握宏觀經(jīng)濟形勢,探索高質量發(fā)展路徑,推動房地產行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持會議,眾多專家、學者及行業(yè)人士作精彩分享。

風勁潮涌

輕資產模式備受關注

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、綠城中國董事會主席張亞東做《立足長遠,堅持全品質高質量發(fā)展》主題演講,他指出,房地產已經(jīng)從原本"高杠桿、高周轉、高收益"的打法,轉向"低增長、低利潤、低容錯"的新階段,企業(yè)需要補齊短板、均衡協(xié)調才能走得更長遠、更健康。去年,綠城提出走"全品質、高質量"發(fā)展道路,目標背后是戰(zhàn)略性思考和升級。結合整體經(jīng)濟以及行業(yè)發(fā)展的基本面,"聚焦"是綠城今年的關鍵詞,包括理念聚焦與業(yè)務聚焦兩大方面。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長
綠城中國董事會主席張亞東作主題演講
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長 綠城中國董事會主席張亞東作主題演講

易居房地產研究院院長、易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱做《房地產輕資產模式的發(fā)展趨勢》專題分享。他認為,"房住不炒,租購并舉"仍然是當前房地產政策的主基調,推進房地產業(yè)高質量發(fā)展,實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標,是接下來房地產行業(yè)發(fā)展的長期目標。同時,從集中供地、新房備案、去化成交等數(shù)據(jù)判斷,房地產行業(yè)仍將在低位狀態(tài)相對持續(xù),剛需保障與改善性住房雙軌發(fā)展成為未來趨勢。

丁祖昱表示,代建業(yè)務具有低負債、高成長、高盈利、抗周期等特點,是房地產新模式的重要方向。

易居房地產研究院院長
易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱作專題分享
易居房地產研究院院長 易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱作專題分享

輕啟未來

代建將成為開發(fā)服務重要平臺

輕資產聯(lián)盟輪值主席、綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍做《輕啟未來——代建聯(lián)盟發(fā)展報告》主題分享,從行業(yè)趨勢研判、代建模式簡介,及聯(lián)盟發(fā)展情況三大維度剖析代建行業(yè)當下發(fā)展及未來前景。

輕資產聯(lián)盟輪值主席綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍作主題分享
輕資產聯(lián)盟輪值主席綠城管理執(zhí)行董事兼CEO李軍作主題分享

李軍指出,今后房地產將呈現(xiàn)"投資去中心化"的典型特征。

首先,國家"十四五"規(guī)劃要求在2025年全國40個重點城市需完成650萬套保障性租賃住房建設,參考中國香港公屋占比超40%、新加坡政府主導的組屋建設超80%,可以預判中國未來保障類物業(yè)建設將進一步加快、體量進一步增大,會為政府代建創(chuàng)造業(yè)務增量。

同時,對比2021年及2022年前兩批次集中供地情況,國企、央企拿地占比不斷提升,地方城投公司兜底拿地情況突出,并陸續(xù)轉入實質開發(fā)階段,擁有專業(yè)開發(fā)能力的代建企業(yè)將成為主要承接方。

此外,參考歐美商業(yè)模式,房地產開發(fā)呈現(xiàn)專業(yè)高度分工,由投資商、開發(fā)商、承建商、運營商4個環(huán)節(jié)構成。在高度市場化環(huán)境下,房地產投資將由金融主導,開發(fā)端則以輕資產模式提供服務。

基于上述趨勢,李軍研判,中國房地產投資端以往由頭部企業(yè)主導的格局將被打破,逐步轉變?yōu)?b>由政府、國企央企、城投公司、金融機構、股權類投資基金等共同完成。加之房地產消費端本來呈現(xiàn)的分布式結構,未來,代建模式將作為開發(fā)與服務平臺化的商業(yè)模式,依托專業(yè)開發(fā)管理能力,成為鏈接投資端與消費端的重要生態(tài)平臺。


西溪論劍

頭部企業(yè)共話行業(yè)未來

會上,李軍同時分享了輕資產聯(lián)盟的發(fā)展情況。作為助推代建行業(yè)更高質量、更有效率、更可持續(xù)發(fā)展的重要平臺,自去年5月成立以來,輕資產聯(lián)盟各企業(yè)間互相參訪、共同提高,以分享者姿態(tài)賦能,以共建者姿態(tài)協(xié)作,以創(chuàng)新者姿態(tài)變革,成為探索與推動中國房地產開發(fā)模式變革創(chuàng)新的一支重要力量。而隨著代建行業(yè)進一步發(fā)展壯大,聯(lián)盟目前已收到建發(fā)建管、旭輝建管、中交管理、明源云等30多家代建企業(yè)、金融機構,及產業(yè)鏈上下游企業(yè)的報名。

為更好地研討和提升代建企業(yè)能力、服務社會各方,在中房協(xié)科學發(fā)展論壇之際,綠城管理將于11月11日牽頭舉辦"輕時代——輕資產聯(lián)盟研討會",并邀請經(jīng)濟學者、行業(yè)專家分享當前房地產及代建行業(yè)新趨勢,多家代建企業(yè)、委托方及產業(yè)鏈代表將齊聚一堂,就市場環(huán)境、行業(yè)機遇、企業(yè)競爭、發(fā)展痛點等焦點問題展開充分交流,共商行業(yè)發(fā)展,共話聯(lián)盟未來。

未來,聯(lián)盟將繼續(xù)突破邊界,融合多方力量,通過組織行業(yè)內部學習與交流、有序宣傳與發(fā)聲,推廣行業(yè)價值,提升行業(yè)影響力與關注度;依托各成員比較優(yōu)勢,進行能力互補、形成協(xié)同效應,推動行業(yè)能力及供應鏈建設;規(guī)范行業(yè)競爭,完善行業(yè)標準,鏈接更多外部資源,搭建生態(tài)平臺,實踐房地產行業(yè)新發(fā)展模式。

賽道寬廣,前景廣闊,唯有攜手并進,方能共創(chuàng)未來。

消息來源:綠城管理集團
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