上海2022年7月25日 /美通社/ -- 近日,高力國際發(fā)布2022第二季度上海辦公樓市場研究快報。
2022年第二季度,在疫情影響下,上海辦公樓市場整體活躍度顯著降低。新項目均延遲入市,租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降,租金環(huán)比第一季度持平。
隨著6月開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),根據(jù)國家的相關(guān)政策及疫情后市場環(huán)境的變化,預(yù)計上海辦公樓市場將陸續(xù)釋放積壓的需求。
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整體租金環(huán)比持平
空置率小幅下降
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金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性
醫(yī)療保健類企業(yè)需求增強
從需求來源來看,上海上半年新增需求集中在金融、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)類企業(yè),醫(yī)療保健類企業(yè)需求有所增強。
上海國有企業(yè)業(yè)主為小微企業(yè)和個體工商戶提供租金減免政策,企業(yè)對新辦公空間的選擇表現(xiàn)趨于謹(jǐn)慎,整個需求釋放的過程預(yù)計將會持續(xù)數(shù)個季度。
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市場韌性及潛力顯現(xiàn)
預(yù)計下半年需求"升溫"反彈
盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫",但在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下,高力國際預(yù)計被壓抑的市場需求在下半年有望得到釋放。
上海辦公樓市場在2022年進(jìn)入高供應(yīng)期,供給側(cè)的壓力預(yù)計會使得市場空置率和租金階段性承壓,但隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市,也將會給租戶方帶來更多的選擇。預(yù)計供應(yīng)高峰過后,市場整體租金將逐步反彈,空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢。
上海辦公樓市場趨勢(2019-2026F)
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總結(jié)與建議
業(yè)主方面,建議積極應(yīng)對整體環(huán)境對市場的階段性影響,從辦公樓項目自身所具備的產(chǎn)品及運營優(yōu)勢出發(fā),順應(yīng)后疫情時代未來辦公趨勢的同時,可將ESG理念貫徹到辦公樓服務(wù)解決方案中,制定特色化的租賃策略,服務(wù)賦能增值,增加現(xiàn)有租戶粘性,吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。
租戶方面,建議針對后疫情時代眾多的不可預(yù)測因素,制定更為科學(xué)的辦公空間策略;把握疫情后新增供應(yīng)陸續(xù)入市契機(jī)及市場動態(tài),鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。
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