上海2019年11月7日 /美通社/ -- 由德國設(shè)計(jì)委員會(huì)發(fā)起的2019 Iconic Awards 德國標(biāo)志性設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)于10月7日晚在德國慕尼黑現(xiàn)代藝術(shù)館 (Pinakothek der Moderne, Munich) 舉辦，logon.design羅昂設(shè)計(jì)的參評(píng)項(xiàng)目“中區(qū)廣場(chǎng)”獲得 Iconic Awards 建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)提名 (Innovative Architecture - Selection) 。Iconic Awards 由德國設(shè)計(jì)委員會(huì)于1953年創(chuàng)辦，是全球最重要、最專業(yè)的設(shè)計(jì)和建筑獎(jiǎng)項(xiàng)之一。獎(jiǎng)項(xiàng)以涵蓋全建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域的包容性及對(duì)交互性的重視而著稱，是一項(xiàng)跨學(xué)科性的建筑學(xué)設(shè)計(jì)競(jìng)賽獎(jiǎng)項(xiàng)。大獎(jiǎng)為整個(gè)建筑與設(shè)計(jì)界提供了一個(gè)大平臺(tái)，旨在鼓勵(lì)和推動(dòng)前瞻性的建筑、創(chuàng)新型產(chǎn)品和可持續(xù)性交流。
同時(shí)該項(xiàng)目近期還獲得了由國際資產(chǎn)管理協(xié)會(huì) (Institute of Real Estate Management - IREM) 舉辦的2019優(yōu)秀資產(chǎn)管理最佳辦公樓金獎(jiǎng) (Excellent Asset Management – Best office Gold Award) 以及由香港領(lǐng)先建筑設(shè)計(jì)雜志《透視》（《Perspective》）主辦的2019 A&D 建+設(shè)大獎(jiǎng)提名。
歷史背景
萬丈資本(V Capital)成立于2015年8月，是萬科集團(tuán)旗下全資直屬的存量資產(chǎn)管理平臺(tái)，憑借金融與投資業(yè)務(wù)，盤活存量物業(yè)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。2016年，V Capital萬丈資本以23.75億元市值收購凱雷地產(chǎn)基金旗下(The Carlyle Group) 的 Central Plaza中區(qū)廣場(chǎng)項(xiàng)目。 該物業(yè)于1998年竣工，中間經(jīng)歷數(shù)次轉(zhuǎn)手。2007年由愛爾蘭財(cái)富控股 (Forterra Trust) 從何鴻燊手中購入，并于2013年出售給凱雷投資集團(tuán)。改造之前面臨陳舊的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等，急需提升品質(zhì)和租金回報(bào)率，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的有效提升。
但是就當(dāng)時(shí)國內(nèi)大環(huán)境而言，大量國內(nèi)外資本涌入上海地產(chǎn)投資市場(chǎng)，一線城市進(jìn)入存量房為主的階段，核心區(qū)傳統(tǒng)寫字樓更新改造力度及范圍空間，商業(yè)辦公產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快速更新迭代；同時(shí)，城市外圍非核心區(qū)域（如大虹橋、前灘、市北園區(qū)等）的寫字樓供應(yīng)量需求量增長(zhǎng)明顯，超過傳統(tǒng)核心區(qū)域，存量改造和新建增量并存形成兩翼齊飛的局面。在如此前提下，萬丈資本委任 logon.design羅昂設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)其一站式設(shè)計(jì)方案，以實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)增值計(jì)劃。設(shè)計(jì)方案包含建筑立面、燈光、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀、以及標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等。
中區(qū)廣場(chǎng)毗鄰上海市人民廣場(chǎng)，周圍環(huán)繞著上海歷史博物館、MOCA 當(dāng)代藝術(shù)圈、上海博物館、上海大劇院等眾多文化地標(biāo)。眾多文化元素使得該區(qū)域充滿文藝氣質(zhì)。 以周邊文化“熱點(diǎn)”所圍合的圖形作為設(shè)計(jì)靈感的啟發(fā)，清晰理解項(xiàng)目應(yīng)具備的氣質(zhì)與內(nèi)涵，衍生成圖像化的視覺映象。logon.design羅昂設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在反復(fù)嘗試后，將設(shè)計(jì)語匯應(yīng)用在整體設(shè)計(jì)的方方面面，確保標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，空間設(shè)計(jì)，以及品牌形象設(shè)計(jì)的內(nèi)在理念高度統(tǒng)一。
設(shè)計(jì)理念
建筑的大堂空間非常有限，logon.design羅昂設(shè)計(jì)通過“周邊極簡(jiǎn)，釋放一個(gè)聚焦點(diǎn)”的設(shè)計(jì)理念，打造簡(jiǎn)潔而又現(xiàn)代統(tǒng)一的空間。大堂材料僅采用兩種單片一體的白色鋁材和灰色無縫水磨石地面。logon.design羅昂設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)概念中還融合了白色水平線條以及白色玻璃扶手的元素，借以強(qiáng)調(diào)空間的多層次感，背景通過黑色不銹鋼和灰色鋁材進(jìn)行柱子結(jié)構(gòu)的呈現(xiàn)。
在這個(gè)簡(jiǎn)約干練的環(huán)境里，logon.design羅昂設(shè)計(jì)詮釋了實(shí)體化的藝術(shù)理解。懸掛在天庭正中的燈光雕塑，靈感汲取于建筑旁邊的大劇院，點(diǎn)題建筑佩戴的首飾，成為大堂的華冠，同時(shí)讓空間使用者熟悉接納這里，甚至產(chǎn)生共鳴。
經(jīng)過logon.design羅昂設(shè)計(jì)重新設(shè)計(jì)后的辦公樓電梯廳充滿了創(chuàng)新元素。鋁板墻面與墻面上的燈光元素，以及水磨石地面，共同打造了一個(gè)炫酷而現(xiàn)代化的辦公空間入口。
大堂內(nèi)部，logon.design羅昂設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師考慮到零售與辦公的聯(lián)系，后退零售界面，調(diào)整零售面積，創(chuàng)造較好的商業(yè)入口空間，同時(shí)滿足足夠的外擺需求。室外廣場(chǎng)的前端入口與建筑南北兩側(cè)全新打造的木質(zhì)平臺(tái)相連，為位于一層的餐廳提供更多的室外座位空間。
logon.design羅昂設(shè)計(jì)在改造設(shè)計(jì)中將建筑次入口與后院花園連通，廣場(chǎng)周圍布滿綠植，與之相連的畫廊一起，向建筑內(nèi)所有品牌開放，提供舉辦展覽活動(dòng)和會(huì)議的空間。這樣的都市后花園，在市中心實(shí)屬罕見，也為租戶提供了休憩、交談、會(huì)友的好去處。
針對(duì)中區(qū)廣場(chǎng)建筑四周的開放空間，logon.design羅昂設(shè)計(jì)也對(duì)其進(jìn)行了相應(yīng)的升級(jí)，以提升用戶到達(dá)體驗(yàn)與建筑形象。前方入口，用新的、明亮的、開闊的臺(tái)階和一個(gè)金屬的雕塑來代替原有樹池，新建的標(biāo)志整合入臺(tái)階。
中區(qū)廣場(chǎng)煥新發(fā)布會(huì)
2019年5月28日，中區(qū)廣場(chǎng)舉辦以“中區(qū)之美，只為城市綻放”為主題的煥新發(fā)布會(huì)。黃浦區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，萬科集團(tuán)總裁祝九勝、萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁張海、萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁丁力業(yè)、萬丈資本總經(jīng)理陸軍、萬丈資本資產(chǎn)管理部執(zhí)行董事及中區(qū)地產(chǎn)總經(jīng)理劉穎浩以及logon.design羅昂設(shè)計(jì)CEO王芳女士、創(chuàng)意總監(jiān)柯復(fù)南先生共同出席了此次活動(dòng)。
本次資產(chǎn)增值計(jì)劃的目標(biāo)是在保留該建筑本身特色的同時(shí)，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)重塑，考慮用戶舒適度，尊重市場(chǎng)趨勢(shì)和需求。改造一新的中區(qū)廣場(chǎng)，秉承“綠色 精致 共享”的理念，成為上海首個(gè)取得RESET Air CS 及 LEED ARC Gold 雙認(rèn)證的項(xiàng)目。也成為集現(xiàn)代化辦公空間、品牌零售和餐飲的地標(biāo)型運(yùn)營場(chǎng)所。
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：中區(qū)廣場(chǎng)
客戶名稱：萬丈資本有限公司（萬科）
項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市黃浦區(qū)
項(xiàng)目地址：上海市黃浦區(qū)黃陂北路227號(hào)
項(xiàng)目類型：辦公空間
項(xiàng)目功能：配套商業(yè)、辦公
服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)設(shè)計(jì)、品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)和立面景觀與燈光設(shè)計(jì)咨詢
項(xiàng)目情況：完成
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：Frank Kruger，張書維，鄭凌杰，談洋，葛蓓蕾
