北京2019年7月2日 /美通社/ -- 2019年6月26日，第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費(fèi)、新服務(wù)。
來(lái)自500家開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)2000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了華潤(rùn)置地、萬(wàn)科公建平臺(tái)、北京經(jīng)開、中糧置地、金融街置地、富力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金地商置、聯(lián)美集團(tuán)、創(chuàng)元匯資本、住總地產(chǎn)、金隅地產(chǎn)、莊勝地產(chǎn)、易產(chǎn)全投資、匯鑫科服等合作伙伴的支持。
論壇邀請(qǐng)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級(jí)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產(chǎn)業(yè)的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀、反思和破局，就產(chǎn)業(yè)更新與城市更新、全球辦公概念的中國(guó)路徑、產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)創(chuàng)新、存量時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)破局之道、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的持有時(shí)代的空間、配套、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講和主題對(duì)話，聚焦新科技、新消費(fèi)、新服務(wù)，共謀產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺，北科建集團(tuán)原董事長(zhǎng)郭瑩輝，嘉豐達(dá)科技發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)汪浩，米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長(zhǎng)馬俊清，龍湖集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理湯煬，隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張毅，大悅城控股北京大區(qū)副總經(jīng)理余佳，大悅城控股北京大區(qū)副總經(jīng)理張大全，華潤(rùn)置地華北大區(qū)寫字樓部管理部總經(jīng)理齊淑芳，電子城集團(tuán)副總裁張南，中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍，嘉銘投資集團(tuán)副總裁孫鵬陽(yáng)，金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮，北京萬(wàn)科資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)中心總經(jīng)理秦江，北京金隅文化科技有限公司副總經(jīng)理肖博，中耀盛世房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)，金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱等地產(chǎn)專家和行業(yè)大咖出席論壇，并在論壇上發(fā)表主題演講和對(duì)話發(fā)言。
中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十屆年會(huì)，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼，聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程，每年六月相約北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、模式創(chuàng)新、綠色低碳、企業(yè)轉(zhuǎn)型等行業(yè)熱點(diǎn)，找尋行業(yè)發(fā)展全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
解讀行業(yè)新趨勢(shì) 聚焦回歸產(chǎn)業(yè)破局之道
隨著中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整優(yōu)化和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體和空間，在產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)服務(wù)以及產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建等方面起著越來(lái)越重要的作用，品牌房企、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、制造業(yè)巨頭以及投資公司等紛紛入局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)城融合的大背景之下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何做好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，走持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展之路？
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境中，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是不可忽視的重要內(nèi)容，而對(duì)產(chǎn)業(yè)資源的爭(zhēng)奪，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一環(huán)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的兼顧，助力行業(yè)與企業(yè)真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)？運(yùn)營(yíng)商又應(yīng)如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與園區(qū)產(chǎn)業(yè)的共贏？
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在致辭中指出，從粗放式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，到圍繞核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新城，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到越來(lái)越大的推動(dòng)力。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在演講中表示，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)：開發(fā)模式將從“賣房賣地”轉(zhuǎn)向“持有運(yùn)營(yíng)”，產(chǎn)品模式將從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”，盈利模式將從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”，運(yùn)營(yíng)模式將從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”。
劉凱認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終究要回歸到產(chǎn)業(yè)本身，回歸到服務(wù)本身，通過(guò)專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺(tái)，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，打造推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。
北科建集團(tuán)原董事長(zhǎng)郭瑩輝帶來(lái)主題為“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)反思與破局”的精彩演講，從三個(gè)角度分享了對(duì)新時(shí)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的看法。他表示，政策的收放決定行業(yè)走勢(shì)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)前政策下在各個(gè)城市有不同的生存空間；功能升級(jí)，助力園區(qū)提質(zhì)增效，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不再單純是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念，還承載了一個(gè)城市多個(gè)領(lǐng)域的指標(biāo)；由重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)，或者輕重結(jié)合是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的選項(xiàng)。
嘉豐達(dá)董事長(zhǎng)汪浩發(fā)表主題演講“產(chǎn)業(yè)更新與城市更新”，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓探討了產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背景下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資與運(yùn)營(yíng)。他認(rèn)為，城市更新是當(dāng)下投資的重要機(jī)會(huì)，城市更新的核心是產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與迭代，產(chǎn)業(yè)更新導(dǎo)入最具活力的新人群促進(jìn)居住、辦公、商業(yè)空間的更新，大城市傳統(tǒng)的大拆大建路徑也不再適用，精細(xì)化對(duì)存量空間的有機(jī)更新成為主流；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨產(chǎn)業(yè)回歸，未來(lái)將不再是地產(chǎn)行業(yè)，長(zhǎng)期投資持有，通過(guò)做服務(wù)、做運(yùn)營(yíng)，才能取得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。
熱議“持有時(shí)代” 探索回歸服務(wù)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)
今年5月23日，北京市住建委連發(fā)216號(hào)、217號(hào)兩份文件，完善了已建成研發(fā)、工業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓管理，并進(jìn)一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的審核部門、審核標(biāo)準(zhǔn)和審核時(shí)限。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，兩份文件帶來(lái)的變化料將深刻影響北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或迎來(lái)“持有時(shí)代”。
縱觀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，從粗放式的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段，到開始關(guān)注區(qū)域的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)環(huán)境，再到圍繞核心產(chǎn)業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到越來(lái)越大的推動(dòng)力。
而隨著“持有時(shí)代”的到來(lái)，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商的管理服務(wù)提出了新的挑戰(zhàn)。如何把握新時(shí)代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)？如何結(jié)合新科技提升產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)？如何通過(guò)系列的管理運(yùn)營(yíng)提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)價(jià)值，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展全生態(tài)？如何從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、空間競(jìng)爭(zhēng)、配套競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到“空間+配套+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)”全方位競(jìng)爭(zhēng)新格局？
電子城集團(tuán)副總裁張南在論壇上分享了“產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)創(chuàng)新”的主題演講，闡述了對(duì)未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向的理解。他表示，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園是多元化的園區(qū)，將包含生活、智慧化、社群、資本、服務(wù)、集約等多個(gè)特征和屬性；服務(wù)是園區(qū)運(yùn)營(yíng)的核心內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理服務(wù)應(yīng)深度挖掘多方面的需求，包括政府的需求、產(chǎn)業(yè)的需求、企業(yè)的需求、園區(qū)管理者的需求以及企業(yè)每個(gè)員工的需求。
金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛在演講中以金地EOD總部港項(xiàng)目為案例介紹了全球綠色生態(tài)辦公的趨勢(shì)。他表示，未來(lái)辦公將更加開放、更加生態(tài)、更加健康；EOD倡導(dǎo)低容積率、個(gè)性化的商業(yè)辦公建筑，有大面積的綠化，體現(xiàn)人與自然的回歸，EOD價(jià)值所在就是要有個(gè)體的價(jià)值，更加開放個(gè)體的成長(zhǎng)平臺(tái)，更容易實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值，提高個(gè)人產(chǎn)出和效率。
當(dāng)天下午進(jìn)行的圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)，特邀中關(guān)村固安園總經(jīng)理王玉龍擔(dān)任主持嘉賓，就“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的持有時(shí)代-空間、配套運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
參加對(duì)話的嘉賓包括北京萬(wàn)科資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總經(jīng)理秦江，大悅城控股北京大區(qū)副總經(jīng)理余佳，嘉銘投資集團(tuán)副總裁孫鵬陽(yáng)，金融街北京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理高亮，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博，中耀盛世房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馬耀揚(yáng)。
商博會(huì)同期舉辦 選址通大宗交易平臺(tái)亮相
第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)同期舉辦，博覽會(huì)旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)。
本屆博覽會(huì)持續(xù)一天半，參展面積達(dá)2500平方米，參展企業(yè)和項(xiàng)目68家，邀請(qǐng)了1000家機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以及10000名專業(yè)觀眾和普通觀眾參觀參會(huì)。68家參展項(xiàng)目紛紛推出團(tuán)購(gòu)、高傭、折扣、特價(jià)等多種形式的優(yōu)惠舉措，展出項(xiàng)目貨值總額逾100億元。
華潤(rùn)置地華北寫字樓、萬(wàn)科公建平臺(tái)、北京經(jīng)開、中糧置地廣場(chǎng)、金融街融悅中心、豐臺(tái)大悅春風(fēng)里、聯(lián)美大廈、金地EOD總部港、首匯新大都、住總地產(chǎn)大廈、金隅智造工場(chǎng)、星光視界公園、易產(chǎn)全投資、匯鑫科服等博覽會(huì)戰(zhàn)略合作伙伴，在博覽會(huì)上精彩亮相，并重點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目推介路演。
論壇期間，全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)“選址通”正式亮相，引發(fā)了與會(huì)代表和媒體的廣泛關(guān)注。
選址通定位中國(guó)首家商業(yè)地產(chǎn)大宗交易平臺(tái)，通過(guò)B2B服務(wù)模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業(yè)機(jī)構(gòu)、銀行基金和國(guó)內(nèi)外投資者進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的平臺(tái)。致力于打通供應(yīng)端、渠道端和客戶端三方行業(yè)痛點(diǎn)，通過(guò)更高效、更安全、更精準(zhǔn)地匹配項(xiàng)目資源和客戶資源，以真實(shí)、數(shù)據(jù)、服務(wù)作為三大戰(zhàn)略，全力創(chuàng)建一個(gè)專業(yè)、簡(jiǎn)單、安全的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易第三方平臺(tái)。
