香港樓價持續(xù)高企 香港人千奇百“計”為圓“上車夢”

香港2019年6月19日 /美通社/ -- REA集團旗下的squarefoot.com.hk進行“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”，調(diào)查結果發(fā)現(xiàn)，普遍受訪者認為香港樓價于未來半年仍會持續(xù)上漲，或至少會維持不變。

隨著樓價不斷上升，預期于未來有能力置業(yè)的“未上車”受訪者占比，較2018下半年下跌10個百分點（2019上半年為45%；2018下半年為55%）。有見及此，不少居港人士開始尋找各種方案以實踐置業(yè)夢，而當中，兇宅及共住空間亦開始在市場上受到關注及歡迎。 

REA集團首席經(jīng)濟師Nerida Conisbee女士表示：“基于各種外圍因素，香港樓市比去年更為不穩(wěn)定；而近月國際貿(mào)易摩擦升溫對本地旅游及零售業(yè)產(chǎn)生影響。此外，香港銀行同業(yè)拆息持續(xù)上升，令借貸成本相繼提高。即便香港土地供應短缺，但經(jīng)濟放緩和融資困難正左右香港樓市的前景?！?/p>

REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生表示：“對于香港市民來說樓價過高，引致他們開始尋找其他替代方案，其中，調(diào)查表示過半市民對全新的共住空間持開放態(tài)度，反映其巨大發(fā)展?jié)摿Α！?/p>

“全速發(fā)展的squarefoot.com.hk 作為多媒體房地產(chǎn)平臺，致力為用戶及客戶提供實時和全面可靠的房地產(chǎn)信息，同時洞悉焦點樓盤情報及市場趨勢，讓有意置業(yè)的人士，可更明智地找到心儀樓盤。”

squarefoot.com.hk“香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”自2012年起已經(jīng)進行了15次調(diào)查，每半年一次。今次調(diào)查為與全球知名績效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚第三次合作，于2019年4月30日至5月8日以網(wǎng)上問卷形式、進行了“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷”調(diào)查，并成功訪問了1001名介乎18至65歲的市民。

“2019上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”主要調(diào)查結果：

受訪者相信在香港置業(yè)是遙不可及

半數(shù)受訪者（50%）認為樓價于過去一年已見底，當中三分二受訪者（66%）更認為樓價將會在未來半年持續(xù)上揚。隨著越來越多的受訪者（92%）認為香港現(xiàn)時樓價過高，未來12個月的置業(yè)意欲亦自去年2018年下半年的25%下跌五個百分點至20%。

由于樓價不斷上升，越來越少人預期未來能夠在港置業(yè)，自2018下半年的55%大幅下降至45%；另更多的受訪者視香港置業(yè)為夢想，從2018下半年的37%升至44%。此外，普遍受訪者平均預期于44.1歲才能成功置業(yè)（2018下半年為37.7歲）。

購買兇宅所考慮條件仍然以價格為主要因素

基于樓價繼續(xù)飆升，令市場上有人將兇宅亦納入考慮范圍。有港人視購入兇宅為香港住宅牛市成功“上車”的可行方案。調(diào)查揭示，逾半受訪者（54%）會考慮購入兇宅，當中六成半受訪者認為價格為最大考慮因素。另外，有四成半受訪者表示，能否承造樓宇按揭及其轉售價值，作為購入兇宅時的考慮因素。只有39%受訪者表示命案性質為考慮因素。

一般來說，受訪者認為折讓價要達到37%方會考慮購入兇宅，有四成半（45%）受訪者表示兇宅折讓價達六折以上才會考慮是否購買。亦有四成受訪者認為20%至39%的折讓價已能接受，僅有3%會考慮以10%或以下的折讓價以兇宅“上車”。調(diào)查也發(fā)現(xiàn)接近六成（58%）的40歲以下的受訪者表示只要價格合適，即會考慮兇宅。

價持續(xù)高企  “上車夢”繼續(xù)轉投海外市場

香港樓價持續(xù)上升，成就海外物業(yè)投資，成為另一達成“上車夢”的可行方案。在不同地區(qū)中，中國內(nèi)地（43%）及日本（26%）仍然是最熱門的目的地。

在中國內(nèi)地，大灣區(qū)的物業(yè)越來越受歡迎，近四成（38%）受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)。在大灣區(qū)中，中山（43%）、佛山（38%）及廣州（30%）的受歡迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套（68%）、物業(yè)附近設備充足（67%）及方便往來香港（63%）。較少受訪者關注發(fā)展商的背景及物業(yè)的投資價值（各占60%）、以及城市的發(fā)展?jié)摿Γ?7%）。

近半數(shù)（47%）受訪者打算在大灣區(qū)置業(yè)，主要都是因為香港樓價過高，而有三成半（35%）受訪者認為現(xiàn)時在大灣區(qū)置業(yè)是物有所值，并會作為度假用途。從投資角度來看，超過三分一（34%）受訪者相信在大灣區(qū)置業(yè)有可觀的投資價值；另亦有超過兩成人（22%）打算利用大灣區(qū)物業(yè)賺取租金。同時也有部份受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區(qū)，超過四分一人（26%）認為大灣區(qū)是退休后的理想生活地區(qū)，亦有兩成多受訪者（22%）考慮作移居之用。

總括而言，有興趣于大灣區(qū)置業(yè)的受訪者當中，大部分（87%）未有在內(nèi)地擁有物業(yè)，顯示大灣區(qū)物業(yè)能吸引新買家進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。而早前大灣區(qū)爛尾樓備受關注，調(diào)查反映逾七成（73%）受訪者表示會親身到當?shù)匾暡欤敖桑?9%）會就物業(yè)背景及租金和二手市場進行資料搜集。

有意于臺灣置業(yè)的受訪者 63%傾向作移居用途

調(diào)查結果顯示，臺灣和泰國置業(yè)對于25歲以下受訪者的受歡迎程度，較2018下半年分別顯著上升9%及8%。調(diào)查中揭示有意于臺灣置業(yè)的受訪者當中，有63%會用作移居用途，及46%會用作退休居住用途；另外考慮于泰國置業(yè)的受訪者當中，71%會作度假用途。

居屋仍是首選

對于實現(xiàn)“上車”夢，居屋無疑是市場上的“上車”首選。調(diào)查報告反映現(xiàn)時“無樓”人士中，超過三成（33%）傾向以居屋為上車首選，其余各有逾兩成人會選擇一手樓（26%）及二手樓（23%），剩余“無樓”人士或會因“上車”門坎較低而考慮自由買賣的公屋。對于首個個人物業(yè)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)居屋對年輕人有一定吸引力，尤其是35歲以下人士。

共住空間受大眾關注

共住空間最近亦越來越受到大眾關注，逾一成半（17%）受訪者表示有意租住共住空間，另外亦有42%持中立態(tài)度。有趣的是，大眾普遍認為感興趣租住共住空間的人士，主要會是單身或低收入人士，然而調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)有意租住共住空間的受訪者當中，已婚人士（61%）及家庭月入高于四萬元（62%）分別各逾六成。其中受訪者指出考慮租住共住空間的因素，過半（57%）表示主要是價格能夠負擔，及有四成受訪者表示與擁有共同興趣的人居住感興趣；惟僅有近四成人（39%）因為共住空間能提供更好的居住環(huán)境而選擇租住共住空間。會考慮共住空間中的設施是否充足則只有少于三分一人（31%）。

– 完 –

圖片下載及說明:

https://www.dropbox.com/sh/wun4ahkr987q0fa/AAB1w52_HdkQoUv5cb3oP9R7a?dl=0 

1.  REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(中)、REA集團銷售總監(jiān)鄒碧華女士(左)及尼爾森(香港)消費者研究總監(jiān)黃文慧女士(右)發(fā)布2019年上半年香港房地產(chǎn)前景調(diào)查報告。

2.  REA集團香港區(qū)總經(jīng)理Kenneth Kent先生(左)及尼爾森(香港)消費者研究總監(jiān)黃文慧女士(右) 揭示調(diào)查中多達92%受訪者認為樓價太高，平均需要到44歲才能成功“上車”。

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