上海2018年9月5日電 /美通社/ -- 如果說2018年什么行業(yè)最火，那肯定是地產(chǎn)。不論是住宅市場還是商業(yè)地產(chǎn)，與之相關(guān)的房價、長租公寓以及共享辦公正成為大家關(guān)注的焦點?！皟|元融資、燒錢跑馬圈地……”已經(jīng)不足以完整描述正處于風(fēng)口的行業(yè)，但不論是投資人還是品牌運(yùn)營方，甚至于地產(chǎn)大佬，大家都在時刻關(guān)注一個問題 -- 如何盈利。而一家綜合辦公空間品牌 - ATLAS 寰圖，已經(jīng)通過對傳統(tǒng) CBD 甲級寫字樓空間的增值及改造運(yùn)營，為行業(yè)做出了一個范本。
一半海水一半火焰，傳統(tǒng)甲級寫字樓正被共享辦公“攻陷”
作為辦公場所的較佳選擇，核心商務(wù)區(qū)的甲級寫字樓一直備受青睞，但近年來卻增長乏力。2017年上海非核心商務(wù)區(qū)新增寫字樓面積的增長幅度是核心商務(wù)區(qū)的5倍。2017年甲級寫字樓的全年平均空置率達(dá)14.8%，為八年來較高水平。
與此同時，作為辦公形式重要補(bǔ)充的共享辦公卻迎來發(fā)展黃金期，據(jù)戴德梁行研究報告顯示，截至今年大中華區(qū)一季度末，在北京、上海、廣州、深圳、香港、臺北6個城市中，已出現(xiàn)550個共享辦公場所，其中上海數(shù)量最多，達(dá)168家，且開始向甲級寫字樓延伸。今年上半年，上海 CBD 甲級寫字樓的凈吸納量為45.6萬平方米，其中共享辦公占比達(dá)17.5%。該業(yè)態(tài)在核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場加速擴(kuò)張和布局，占比不斷擴(kuò)大。在大中型成熟企業(yè)租賃共享辦公的需求增多以及大量資本助推下，共享辦公的單個項目面積增大，2018年持續(xù)有多宗共享辦公大面積租賃個案成交。仲量聯(lián)行預(yù)測，今年共享辦公對上海甲級寫字樓的凈吸納量將達(dá)180萬平方米，比去年提升30萬平方米，能有效消化甲級寫字樓的庫存。
共享辦公市場前景正被日益看好，而一開始就瞄準(zhǔn) CBD 甲級寫字樓，傾力打造辦公、生活、社交生態(tài)圈的 ATLAS 寰圖早已掘得第一桶金。
聚焦辦公生活體驗，ATLAS 寰圖領(lǐng)先搭建寫字樓全生態(tài)服務(wù)圈
第一桶金往往會給到第一個吃螃蟹的人。ATLAS 寰圖首席執(zhí)行官陳思烺曾公開表示：“因為傳統(tǒng)寫字樓的種種限制，工作和生活很難兼顧。但對于 CBD 工作者來說，早上九點一杯品質(zhì)好的咖啡很重要，中午吃飯要講求效率和健康，運(yùn)動健身總在計劃里頭卻無暇顧及。我們將生活所需的必要元素融入辦公，打破樓層與空間的阻隔，提供讓工作者身心愉悅，幫助其事業(yè)發(fā)展的辦公體驗。”因此，ATLAS 寰圖一開始就著眼于“辦公生活體驗”，獨辟蹊徑打磨出差異化產(chǎn)品。以辦公為核心，卻不止于辦公。
ATLAS 寰圖選址于國內(nèi)外重點城市 CBD 的甲級寫字樓，如今在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市已擁有22家綜合辦公空間，管理面積超過20萬平方米。
在項目的規(guī)劃設(shè)計上，ATLAS 寰圖會按照選址周邊的配套情況及進(jìn)駐物業(yè)的情況設(shè)置一定比例的生活空間，體現(xiàn)其“盡情工作，盡興生活”（Work Hard, Live Well）的理念。有的項目，生活空間與辦公空間的比例更達(dá)4:6。ATLAS 寰圖運(yùn)營著超過10個涵蓋餐飲、運(yùn)動及藝術(shù)領(lǐng)域的品牌，統(tǒng)稱為ATLAS Living Space 寰圖生活空間，全部均是線下直營門店或設(shè)施，形成多業(yè)態(tài)的消費并相互引流的循環(huán)生態(tài)。
ATLAS Workplace 寰圖辦公空間提供多樣靈活的一站式辦公解決方案，涵蓋聯(lián)合辦公空間，服務(wù)式辦公室及總部定制辦公室，能滿足從1人的自由職業(yè)者到500人公司團(tuán)隊的個性化辦公需求。
而 ATLAS Living Space 寰圖生活空間包括餐飲門店 ATLAS Coffee 寰圖咖啡、ATLAS Kitchen 寰圖廚房、ATLAS K’anteen 寰圖餐廳、ATLAS Wine Collectives 寰萄、ATLAS Brewery 寰圖精釀；體育運(yùn)動門店 ATLAS Fitness 寰圖健身工房、ATLAS Golf 寰圖高爾夫等。位于上海、深圳的全新ATLAS Holofit 寰煉、ATLAS Yoga 寰圖瑜伽工房等也將在近期推出。
傳統(tǒng)辦公空間的增值點在于為企業(yè)降低運(yùn)營成本，ATLAS 寰圖打破這個傳統(tǒng)，他們提供的不單是接待和行政服務(wù)、共享的辦公設(shè)備或各式各樣的公共空間，還有是提升生活品質(zhì)，讓客戶隨時隨地地享受高品質(zhì)的生活體驗。為此，ATLAS 寰圖自主開發(fā)了APP，在 ATLAS 寰圖 APP 上，用戶不僅能預(yù)訂會議室，預(yù)約辦公服務(wù)，自助打印，利用藍(lán)牙通過辦公室和過道的門禁，還能在上面發(fā)表動態(tài)實現(xiàn)社交。而核心的功能在于，ATLAS 寰圖對所有人開放，只要在 APP 上注冊，就能成為 ATLAS 寰圖會員，享受多重線上線下消費福利。這為 ATLAS 寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實顧客。
CBD 甲級寫字樓租金高企，ATLAS 寰圖從哪獲得溢價空間？
依據(jù)市場供需關(guān)系分析，共享辦公市場是萬億級藍(lán)海市場，這個“萬億級”不僅僅在于級差地租，更在于共享辦公空間背后的增值服務(wù)。據(jù)創(chuàng)頭條發(fā)布報告顯示，2018 Q1-Q2的投融資領(lǐng)域分布已經(jīng)更為偏重企業(yè)服務(wù)。這恰好也是所有的運(yùn)營商不遺余力在做的事情，只是成效甚微。但聚焦于服務(wù)體驗的 ATLAS 寰圖已經(jīng)憑借優(yōu)秀的服務(wù)與運(yùn)營水平拔得頭籌，并有效幫助寫字樓提升資產(chǎn)價格、回報率、回報周期和品牌吸引力。
ATLAS 寰圖以環(huán)球七大洲作為設(shè)計理念，打造極具時尚感的辦公空間，提高辦公愉悅度。ATLAS 寰圖還聯(lián)合其他第三方專業(yè)團(tuán)隊，為租戶提供一站式企業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)咨詢、法律和財務(wù)培訓(xùn)、市場推廣等，能幫助其縮減成本，提高運(yùn)營效率；同時，ATLAS 寰圖通過定期的主題活動，為社區(qū)內(nèi)會員提供相互交流和資源共享的平臺；而對于使用辦公和生活空間設(shè)施的個人，則能幫助其實現(xiàn)辦公與生活的平衡。此外，ATLAS 寰圖還針對不同會員的需求設(shè)計了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、精裝修辦公室會員權(quán)益包、聯(lián)合辦公會員會籍等，可囊括專業(yè)行政辦公服務(wù)及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。
換言之，借助高端會籍費用、一站式企業(yè)顧問服務(wù)以及生活空間配套，ATLAS 寰圖已經(jīng)成功構(gòu)建租金盈利模式之上的體系化盈利模式。在此模式下，ATLAS 寰圖于2017年6月開業(yè)，位于廣州雅居樂中心的首家綜合辦公空間已于2017年底達(dá)到盈利。
而作為品牌創(chuàng)始人，陳思烺對于產(chǎn)品用戶體驗的極致追求正領(lǐng)導(dǎo)著團(tuán)隊不斷走向更高的服務(wù)水準(zhǔn)。據(jù)悉，陳思烺曾親自試坐了1,000多把辦公椅，最終選擇了一把價值6,000元的椅子，投放到項目中。他認(rèn)為，辦公室的椅子好比酒店的床褥，辦公椅貢獻(xiàn)了一天8小時的體驗，所以必須達(dá)到極致舒適。ATLAS 寰圖所有項目都配備一系列的高水準(zhǔn)辦公設(shè)備，比如全球知名的辦公家具品牌Steelcase®及Maratti®給予工作者舒適非凡的辦公享受。
此外，ATLAS寰圖同時使用聯(lián)通以及電信雙寬帶為高速網(wǎng)絡(luò)提供保障；而 CISCO® 和 AVAYA® 更是構(gòu)建了最可靠的 IT 及通信系統(tǒng)。
完整構(gòu)建全生態(tài)辦公生活圈的 ATLAS 寰圖已成功獲得投資者的肯定，早在今年一月便引入亞洲領(lǐng)先的多元化投資管理公司太盟投資集團(tuán)及國際領(lǐng)先的投資銀行高盛成為戰(zhàn)略投資伙伴。
本文轉(zhuǎn)載自邁點網(wǎng)，作者：邱娟，原文鏈接：https://info.meadin.com/pph/160951_1.shtml
