保定2017年1月19日電 /美通社/ -- 2016年已經(jīng)過(guò)去，嶄新的2017年已經(jīng)走來(lái)。京津冀一體化作為國(guó)家主導(dǎo)的宏觀政策，在過(guò)去一年飛速發(fā)展的同時(shí)也在向著更深更廣的層級(jí)進(jìn)一步調(diào)整。那么如何看待明年的京津冀一體化發(fā)展的新趨勢(shì)？京津冀樓市明年會(huì)如何調(diào)整？
作為京津冀城市化的主力運(yùn)營(yíng)商，隆基泰和集團(tuán)連續(xù)七年銷售額破百億，在2016年又有全新突破，銷售額達(dá)227.3億。而對(duì)于2017年的市場(chǎng)情況，隆基泰和認(rèn)為：2017年京津冀樓市雖無(wú)艷陽(yáng)，亦非寒冬。
2017年“雖無(wú)艷陽(yáng)，亦非寒冬”
回顧2016年房地產(chǎn)整體形勢(shì)，各地房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。TOP50房企繼續(xù)引領(lǐng)樓市，金額、面積，各梯隊(duì)入榜門(mén)檻雙雙大幅提升，地王頻出，眾多房企超額完成年度任務(wù)，可謂“一片歡呼雀躍”，也進(jìn)一步凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益加劇的現(xiàn)象。
中國(guó)10大房企的總計(jì)銷售額集中度接近19%，也就是說(shuō)這10家企業(yè)賣掉了中國(guó)近五分之一的房子。進(jìn)入第四季度，多地樓市收緊政策集中落地，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，市場(chǎng)逐漸降溫。
2017年，行業(yè)內(nèi)多家咨詢機(jī)構(gòu)及地產(chǎn)企業(yè)一改2016年樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，判斷住宅市場(chǎng)有可能在上半年進(jìn)入調(diào)整期，銷售量及銷售面積都將放緩。至于2017年房?jī)r(jià)是否會(huì)下降？
隆基泰和認(rèn)為這個(gè)可能性是有的，在這一輪調(diào)控的背景下，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，未來(lái)一年將面臨價(jià)格回落的壓力。但另一方面，大幅下降的可能性微乎其微。原因在于，中國(guó)的房地產(chǎn)貸款政策，首付比例始終較高，大多住房按揭貸款的首付比例維持在30%左右，且居民儲(chǔ)蓄率一直處于高位，償本付息能力強(qiáng)，杠桿風(fēng)險(xiǎn)較低，政府調(diào)控手段也很有效很及時(shí)，房地產(chǎn)的總體杠桿水平能得到有效控制。
“總結(jié)下來(lái)，我們預(yù)計(jì)2017年，雖無(wú)艷陽(yáng)、亦非寒冬”。隆基泰和認(rèn)為。
隆基泰和集團(tuán)占據(jù)了“京津冀協(xié)同發(fā)展”這一政策高地，“新型城鎮(zhèn)化”和“大保定戰(zhàn)略”也為隆基泰和的發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。在2017這個(gè)房地產(chǎn)“小年”中，只要摸準(zhǔn)發(fā)展脈搏，充分利用好這個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，隆基泰和必將逆勢(shì)前行，保持健康有序發(fā)展，促使公司進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展紀(jì)元。
搶抓京津冀一體化全新歷史機(jī)遇
對(duì)于京津冀樓市來(lái)說(shuō)，2017年利好大于風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閰^(qū)域仍處于前所未有的歷史機(jī)遇 -- 新型城鎮(zhèn)化和京津冀一體化快速發(fā)展的兩大利好政策的深入發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中。
通過(guò)對(duì)世界城鎮(zhèn)化的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和發(fā)展路徑的研究表明，城鎮(zhèn)化率在30%-70%時(shí)是該國(guó)家城鎮(zhèn)化高速增長(zhǎng)時(shí)期。當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化正處在這樣一個(gè)高速發(fā)展期。
中國(guó)的城鎮(zhèn)化率在逐年顯著提升，年均上漲1.35%。京津冀核心的河北省城鎮(zhèn)化率為51.33%，核心城市保定市城鎮(zhèn)化率為46.65%，這一數(shù)據(jù)表明，京津冀城市化發(fā)展領(lǐng)先全國(guó)，同時(shí)在利好政策助推下，河北省的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將在2017年迎來(lái)高速增長(zhǎng)期，這將為以隆基泰和為代表的京津冀城鎮(zhèn)化發(fā)展主力運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展帶來(lái)巨大空間。
隆基泰和研究認(rèn)為，2017年，受技術(shù)革新、要素流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代等因素影響，區(qū)域經(jīng)濟(jì)正由傳統(tǒng)的省域經(jīng)濟(jì)與行政區(qū)經(jīng)濟(jì)向城市群經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。
到目前，全國(guó)已有京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等城市群，2015 年全國(guó)GDP達(dá)到了67.67萬(wàn)億，五大城市群的GDP總和占據(jù)了半壁江山，成為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和支撐點(diǎn)，其中京津冀GDP貢獻(xiàn)11%排第三，而地理位置上，京津冀是北方唯一大型城市群，未來(lái)對(duì)人口的吸納作用相當(dāng)明顯，因此，綜合這些因素，相比其他城市群，京津冀未來(lái)潛力更大。
2017年，隆基泰和將繼續(xù)圍繞1環(huán)4橫4縱交通規(guī)劃、功能承接，依托并精耕北京周邊重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)拓展廊坊等環(huán)京重鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化市場(chǎng)，推進(jìn)城市功能區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、特色小鎮(zhèn)、智慧城市、生態(tài)城市建設(shè)，打造文化旅游空間等，整合資源多產(chǎn)業(yè)協(xié)同，利用融資加資本的力量，進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型成風(fēng) 隆基泰和不盲從、不跟從
2016年各大房企百家爭(zhēng)鳴，在銷售額不斷攀高的同時(shí)，不斷嘗試向多元化集團(tuán)發(fā)展，而對(duì)于隆基泰和來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型生于立身之初，伴于發(fā)展之路，是與生俱來(lái)的基因。
隆基泰和30年的發(fā)展之路就是一條轉(zhuǎn)型蛻變之路。集團(tuán)創(chuàng)始人帶領(lǐng)隆基泰和歷經(jīng)了中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的多個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，積累了無(wú)與倫比的經(jīng)驗(yàn)：1995年完成了從建筑隊(duì)向建筑公司轉(zhuǎn)型；2000年完成了從建筑公司向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型；在2008年金融危機(jī)時(shí)，公司沉著冷靜，敏銳地把握了投資商機(jī)，應(yīng)對(duì)危機(jī)、駕馭危機(jī)、化危機(jī)為商機(jī)。
上述三個(gè)重大轉(zhuǎn)型帶領(lǐng)隆基泰和從包工隊(duì)到如今的500強(qiáng)企業(yè)，也正是因?yàn)檫@三次關(guān)鍵性的轉(zhuǎn)型為數(shù)萬(wàn)人提供了就業(yè)平臺(tái)，給數(shù)萬(wàn)家庭帶來(lái)了幸福的生活。
面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)紛紛向多元化領(lǐng)域開(kāi)拓和進(jìn)軍的行業(yè)現(xiàn)象，隆基泰和認(rèn)為這是大勢(shì)所趨。但是如何精準(zhǔn)抓住下一代核心產(chǎn)業(yè)，“則必須要緊跟企業(yè)的戰(zhàn)略布局，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，借助資本的力量，才能縮短轉(zhuǎn)型周期，提高科技產(chǎn)業(yè)布局的成功率。”
新產(chǎn)業(yè)布局不僅要考慮“我們看好什么”的問(wèn)題，更要首先識(shí)別和解決“我們有什么”的問(wèn)題。
“對(duì)于隆基泰和來(lái)說(shuō)，我們有明確且緊跟時(shí)代發(fā)展的戰(zhàn)略方向，我們有京津冀協(xié)同發(fā)展這一歷史發(fā)展機(jī)遇，更有立足于大保定的先天資源，我們不會(huì)去做盲目的跟風(fēng)者?！?/span>
隆基泰和會(huì)通過(guò)深入的研究、周密的策劃，制定清晰的戰(zhàn)略打法，結(jié)合自身多年來(lái)積淀的優(yōu)勢(shì)做多元化轉(zhuǎn)型和科技型產(chǎn)業(yè)布局。
同時(shí)，資本在產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)孵化中起著至關(guān)重要的作用，隆基泰和在轉(zhuǎn)型中將充分發(fā)揮已積累的金融機(jī)構(gòu)合作優(yōu)勢(shì)，通過(guò)并購(gòu)基金、PE、銀行投貸聯(lián)動(dòng)、FOF等多種手段，以參股或控股的形式，做好科技產(chǎn)業(yè)布局。
“科技產(chǎn)業(yè)布局是需要將隆基泰和的一部分生產(chǎn)力，在遵循經(jīng)濟(jì)性原則、合理性原則、平衡性原則的基礎(chǔ)之上，借助資本運(yùn)作的手段，配置到技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域，而技術(shù)的領(lǐng)先可以提升我們隆基泰和多方面的競(jìng)爭(zhēng)力?！?span id="spanHghlt4f28">隆基泰和認(rèn)為。
