上海2014年10月14日電 /美通社/ -- 萊坊獲英國頂級地產(chǎn)開發(fā)商 Oxley 和 Ballymore 委任，代理銷售其位于東倫敦皇家碼頭區(qū)（Royal Docks）的 Royal Wharf 公寓二期項目。該項目將新建近3500套公寓，是繼巴特西發(fā)電站以后倫敦第二大開發(fā)項目。預(yù)計項目落成后，Royal Wharf公寓區(qū)將發(fā)展成一個新市中心，會使東倫敦皇家碼頭區(qū)（Royal Docks）的面貌煥然一新。該項目首批公寓將于2016年年中完工，整個項目將于2020前落成。
2014年3月，Royal Wharf 第一期項目在倫敦發(fā)售，推出僅數(shù)天就成功售出數(shù)百套。這次推出第二期，再次為買家?guī)韨惗貎?yōu)秀住宅項目的投資良機。倫敦市長早前承諾會將皇家碼頭打造成一個充滿活力的新區(qū)域，預(yù)計 Royal Wharf 區(qū)域數(shù)年后將會十分繁華。
任何商品價格的上漲與下跌都取決于兩個重要的因素，即供給與需求，房地產(chǎn)市場如此，英國倫敦地產(chǎn)亦是如此。從需求角度來說，目前倫敦市的人口有800萬，預(yù)計每年將新增38,000戶家庭，那么預(yù)計至2021年將共新增375,000戶家庭。而從另一方面供給的角度來說，至2021年規(guī)劃批準的可建房屋為214,825套，這樣將造成新房供應(yīng)嚴重不足，缺口預(yù)計達42.5%，也就意味著，在倫敦每兩戶新成立的家庭中將會有一戶家庭購買不到住房。
英國房產(chǎn)政策也有諸多優(yōu)勢，相對于中國70年住房產(chǎn)權(quán)年限而言，英國住房的產(chǎn)權(quán)年限長達999年。而且，在英國購房的首付款僅為10%，并且較高可獲房屋總價80%的貸款，貸款利率也可優(yōu)惠至4%。另外，英國政府規(guī)定新建住宅必須強制執(zhí)行10年的房屋保險政策。
對于本案Royal Wharf 二期，周圍學(xué)校、零售商店等配套設(shè)施極其完善。此外，Royal Wharf所在區(qū)域擁有能夠連接倫敦市中心的完善的交通網(wǎng)絡(luò)，而且離最近的地鐵站駁碼頭站（Pontoon Dock）僅2分鐘步行距離。如此優(yōu)越的地理位置和配套設(shè)施必然會帶動此地的住房租賃市場。萊坊上海國際投資部主管副董事俞俊先生表示：“以40萬英鎊的一房為例，每月的租金大概近1500英鎊，加上房價的年增長，預(yù)計年凈收益兩萬人民幣，購入7年后的投資收益將超過70%。”
英國頂級開放商Oxley的總裁Ching Chiat Kwong表示：“我們十分期待Royal Wharf的改造與皇家碼頭的重建來迎接兩年后遷入的住戶。 Royal Wharf第一期全部售罄，足以證明該項目十分有價值，我們預(yù)計本案二期項目也將受到投資者同樣的青睞?！?/p>
英國頂級開放商Ballymore的英國董事總經(jīng)理John Mulryan補充： “Royal Wharf以其意想不到的開發(fā)速度及優(yōu)惠售價為倫敦開創(chuàng)了一個新標準。本案二期項目將為買家?guī)黼y得的投資機會，您此時投資的區(qū)域數(shù)年后將會有徹底的改造和翻新?！?/p>
中國買家在倫敦的購買力正日益壯大，目前已超過俄羅斯成為較大的海外買家。據(jù)萊坊2013年數(shù)據(jù)顯示，在倫敦新建住宅項目中7.5%的買家來自中國，而來自俄羅斯的買家僅占5%。
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