房地產(chǎn)基金路向何方？2014年中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇隆重舉行

清科集團(tuán)

2014-09-22 17:05 6434

9月18日，由清科集團(tuán)主辦的2014年中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開。

北京2014年9月22日電 /美通社/ -- 9月18日，由清科集團(tuán)主辦的2014年中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開，本屆論壇特別邀請(qǐng)到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、長(zhǎng)富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國(guó)、德信資本董事長(zhǎng)陳義楓、盛世神州基金首席執(zhí)行官李萬明擔(dān)任主講嘉賓，為大家解讀中國(guó)房地產(chǎn)基金的發(fā)展情況，特別是在新形勢(shì)下的中國(guó)房地產(chǎn)基金發(fā)展之道。同時(shí)，五?；鸶呒?jí)投資副總裁陳國(guó)華、協(xié)和資產(chǎn)董事長(zhǎng)杜宏、恒銀基金副總裁管永生、新沃資本高級(jí)副總裁周敏琦等投資機(jī)構(gòu)精英們同場(chǎng)參會(huì)，共同圍繞房地產(chǎn)金融、投資熱點(diǎn)與難點(diǎn)，分析宏觀經(jīng)濟(jì)，解讀國(guó)家政策，探討行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聶梅生：嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到2016年

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析了當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)。“首先，目前房地產(chǎn)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，而這個(gè)嚴(yán)峻的形式還要持續(xù)，可能會(huì)持續(xù)到2016年。房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)高位盤整，各項(xiàng)指標(biāo)漲幅下調(diào)，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，也就是下跌。第二，城市、地區(qū)、企業(yè)間差異化加大。資本追逐什么？回避風(fēng)險(xiǎn)，追逐安全。在差異化情況下，回避風(fēng)險(xiǎn)、追逐安全要差異。不要風(fēng)險(xiǎn)較大的地方你去投，我就不深說了，大家知道差異性很大。第三，資金鏈全面趨緊。最后，去庫存壓力繼續(xù)加大。從經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)層面，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的情況是負(fù)拉動(dòng)，它的指標(biāo)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之下。如果這個(gè)情況經(jīng)濟(jì)沒有好轉(zhuǎn)，不要期望房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)，這兩個(gè)已經(jīng)是負(fù)拉動(dòng)?！?/p>

清科符星華：地產(chǎn)基金進(jìn)入2.0時(shí)代 2015年會(huì)不會(huì)爆發(fā)兌付危機(jī)？

清科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、清科研究中心董事總經(jīng)理符星華認(rèn)為，房地產(chǎn)基金已經(jīng)進(jìn)入2.0時(shí)代。清科數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年整個(gè)私募房地產(chǎn)基金完成接近44億美金的基金募集。但募資的基金總數(shù)呈現(xiàn)大幅度下降，僅完成了47支房地產(chǎn)基金的募集。符星華歸納了中國(guó)私募房地產(chǎn)基金市場(chǎng)的幾個(gè)典型特點(diǎn)：“第一、資金募集方面，在2014年有了一些新的渠道和策略，更多低成本資金進(jìn)入到了市場(chǎng)；其次，資金來源更加廣泛，包括非常多的險(xiǎn)資，富有的個(gè)人包括大學(xué)的一些捐贈(zèng)資金也參與其中；專家管理方面，專業(yè)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)越來越多，交易成本也在降低；同時(shí)，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)基金的股權(quán)交易更具流動(dòng)性，機(jī)構(gòu)間交易和二級(jí)市場(chǎng)這塊已經(jīng)建立了三個(gè)全國(guó)性的平臺(tái)，交易的活躍度已經(jīng)開始逐步提升。”

長(zhǎng)富匯銀張保國(guó)：房地產(chǎn)進(jìn)入更珍貴的白金十年 地產(chǎn)基金將大轉(zhuǎn)型

長(zhǎng)富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國(guó)在談到中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的變化時(shí)表示，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)入持續(xù)下跌的通道，而是仍處于高基數(shù)低增長(zhǎng)的穩(wěn)定上升趨勢(shì)中?！睆埍?guó)同時(shí)分享了長(zhǎng)富匯銀在當(dāng)前所做的一些應(yīng)對(duì)措施：“第一、把握商業(yè)地產(chǎn)的并購(gòu)機(jī)會(huì)；第二、房地產(chǎn)基金參與海外投資；第三、產(chǎn)品創(chuàng)新，以前房地產(chǎn)私募基金是比較單一的，主要為有限合伙，現(xiàn)在不只是單一的有限合伙、而是與契約性基金、基金專戶等進(jìn)行結(jié)合。另外是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理。一是專注優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，我們也在看無論行業(yè)表現(xiàn)好與壞的時(shí)候，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都有不錯(cuò)表現(xiàn)。二是耐心選擇時(shí)機(jī)?！?/p>

德信資本陳義楓：地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)弱周期，大并購(gòu)是趨勢(shì)

德信資本董事長(zhǎng)陳義楓認(rèn)為，地產(chǎn)現(xiàn)在處于長(zhǎng)周期、新常態(tài)。陳義楓表示，“房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)從快速上升轉(zhuǎn)為窄幅波動(dòng)緩慢上行，這是一個(gè)長(zhǎng)周期的趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利狀況從暴利行業(yè)和正常利潤(rùn)率的行業(yè)。從房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域發(fā)展格局來看，行業(yè)從全國(guó)齊漲齊跌的全國(guó)一盤棋轉(zhuǎn)為區(qū)域分化加劇，不同區(qū)域苦樂不均這樣一個(gè)狀態(tài)。還有地產(chǎn)企業(yè)所處的生態(tài)環(huán)境，從全行業(yè)比較景氣轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，兩極分化嚴(yán)重加速整合，這是我們認(rèn)為的地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)?，F(xiàn)在我們進(jìn)入了地產(chǎn)的新常態(tài)，在新常態(tài)里面我們又進(jìn)入弱周期，因此現(xiàn)在是新常態(tài)和弱周期疊加的產(chǎn)業(yè)環(huán)境。在這樣的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中，并購(gòu)的機(jī)會(huì)多多?！?/p>

本屆論壇還就新形勢(shì)下的中國(guó)房地產(chǎn)基金發(fā)展之道、房地產(chǎn)基金的“錢”景、開發(fā)商與房地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)基金的自我鍛造等話題展開了圓桌討論，并發(fā)布了《2014中國(guó)房地產(chǎn)基金白皮書》及“2014年度中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合排名榜單”。

以下為榜單排名

前10強(qiáng)：

1、信保（天津）股權(quán)投資

2、信業(yè)基金

3、鼎信長(zhǎng)城基金

4、鼎暉地產(chǎn)投資

5、穩(wěn)盛投資

6、中城投資

7、遠(yuǎn)津基金

8、新沃資本

9、盛世神州

10、建銀精瑞資本