————2011年11月第三周（11.21-11.28）天津二手房市場(chǎng)分析
樓市綜述
2011年11月21日-11月27日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅共成交640套，環(huán)比下跌了7.51%,成交面積為50181.6平方米，環(huán)比下跌了8.95%。;天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下跌，為7619元/平米，環(huán)比下跌了49元/平方米，跌幅為0.25%。
天津樓市自實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)歷了翻天覆地的變化，在過(guò)去的10個(gè)月里，調(diào)控政策的影響顯而易見，房?jī)r(jià)飛速上漲的勢(shì)頭被遏制，甚至出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月停漲的現(xiàn)象，樓市房?jī)r(jià)終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來(lái)，調(diào)控的弦沒(méi)有露出半點(diǎn)松弛的狀態(tài)，開發(fā)商們只能紛紛使出渾身解數(shù)進(jìn)行自救，一二手房聯(lián)動(dòng)、豎起特價(jià)房的大旗、打折促銷等手段企圖招攬顧客，雖然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期中的效果，但是成交量也是出現(xiàn)了小幅回暖。此時(shí)大型房企依靠自身優(yōu)勢(shì)還能儲(chǔ)量過(guò)冬，耐心等待春天的到來(lái)，然而小的房企注定要過(guò)一個(gè)別樣的寒冬，生存壓力和資金壓力這兩座大山會(huì)壓得他們無(wú)法喘息。
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一手房的大幅度降價(jià)給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了不小的沖擊，就目前天津樓市來(lái)說(shuō)，部分地區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，越來(lái)越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業(yè)主們?cè)诿鎸?duì)市場(chǎng)壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯(lián)動(dòng)降價(jià)，一方面轉(zhuǎn)售為租，等待房?jī)r(jià)的再次反彈。
熱門商圈樓盤
上周被網(wǎng)友評(píng)估次數(shù)最多的前十名樓盤為：九州國(guó)際、格調(diào)春天、誠(chéng)基中心國(guó)際公寓、方正山海天、紫瑞園、別館公寓、貴山小區(qū)、子牙里、新佳園東里、碧華里。到搜房評(píng)估網(wǎng)去查看最新房?jī)r(jià)行情，亦可打印專業(yè)評(píng)估報(bào)告，簡(jiǎn)單、方便、快捷、免費(fèi)享受精準(zhǔn)評(píng)估服務(wù)。
二手住宅掛牌均價(jià)
2011年11月21日-11月27日，我市二手住宅掛牌均價(jià)微幅下跌，環(huán)比前一周下跌了83元/平米，跌幅為0.63%，達(dá)到13057元/平米。
從各行政區(qū)看掛牌價(jià)格，全天津市各行政區(qū)掛牌價(jià)格已處于連續(xù)3周全面下降趨勢(shì)，市內(nèi)六區(qū)中和平區(qū)和河北區(qū)掛牌價(jià)格有微幅上漲漲幅分別為0.28%和1.04%；掛牌價(jià)格分別為19394元/平米和11886元/平米；濱海新區(qū)中塘沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、漢沽區(qū)和大港區(qū)的掛牌價(jià)格分別為10015元/平米、11801元/平米、6222元/平米和6972元/平米，跌幅分別為0.11%、1.31%、0.37%和3.87%。
二手住宅成交均價(jià)
2011年11月21日-11月27日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有微幅下跌，為7619元/平米，環(huán)比下跌了49元/平方米，跌幅為0.25%。
二手住宅成交量
2011年11月21日-11月27日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,天津二手私產(chǎn)住宅共成交640套，環(huán)比下跌了7.51%,成交面積為50181.6平方米，環(huán)比下跌了8.95%。
搜房評(píng)估網(wǎng)
搜房評(píng)估（http://pinggu.soufun.com/）于2006年應(yīng)運(yùn)而生，經(jīng)過(guò)26個(gè)大中城市的使用，搜房評(píng)估系統(tǒng)已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)最好的房產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)。其 【精準(zhǔn)評(píng)估】功能，是評(píng)估網(wǎng)先根據(jù)房屋的基本屬性獲取評(píng)估初始單價(jià)，再針對(duì)具體房源的個(gè)別因素，如：裝修、建筑類型、噪音、采光通風(fēng)和車位等進(jìn)行修正得出更精準(zhǔn)的評(píng)估。購(gòu)房者將更加準(zhǔn)確的得到房產(chǎn)價(jià)值，隨時(shí)隨地了解房?jī)r(jià)真實(shí)動(dòng)態(tài)和房子真實(shí)價(jià)值。為了方便保留查看價(jià)格的結(jié)果，搜房評(píng)估網(wǎng)設(shè)有【評(píng)估報(bào)告下載功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少錢么？來(lái)評(píng)估一下吧，搜房評(píng)估網(wǎng)為您在線提供免費(fèi)、精準(zhǔn)、專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估網(wǎng)的火熱活動(dòng)進(jìn)行時(shí)
評(píng)估均價(jià)是房源審核的一個(gè)重要參考數(shù)據(jù)，經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源如果與評(píng)估均價(jià)出入太大可能被判定為違規(guī)房源。因此，準(zhǔn)確的評(píng)估均價(jià)不僅對(duì)于網(wǎng)友，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人同樣非常重要。經(jīng)紀(jì)人手頭擁有大量房源，對(duì)所服務(wù)區(qū)域的價(jià)格了如指掌，是當(dāng)之無(wú)愧的房?jī)r(jià)達(dá)人！趕緊利用您手頭的資源，來(lái)參加我們的評(píng)估糾錯(cuò)活動(dòng)吧！送經(jīng)紀(jì)人的等級(jí)積分哦!
【活動(dòng)時(shí)間】2011.11.25-2011.12.1
【參與人員】搜房網(wǎng)二手房注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人
【優(yōu)勝獎(jiǎng)品】搜房網(wǎng)的等級(jí)積分
【參與細(xì)則】
經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)一條，審核通過(guò)就給100分的等級(jí)積分哦！1000分封頂?。。。?/p>
【注意事項(xiàng)】
1、經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)后所得積分只能給自己增加不能轉(zhuǎn)加給別人（按糾錯(cuò)手機(jī)號(hào)為準(zhǔn)）
2、每個(gè)周期內(nèi)每人最高積分1000分封頂
3、評(píng)估小編將會(huì)在論壇上不定期的公布糾錯(cuò)及所得積分情況，如有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢?cè)u(píng)估小編工作用qq1464036487，請(qǐng)備注“經(jīng)紀(jì)人糾錯(cuò)活動(dòng)”
4、糾錯(cuò)次數(shù)不限，多勞多得！為方便記錄和統(tǒng)計(jì)，請(qǐng)各人使用單一聯(lián)系方式進(jìn)行糾錯(cuò)
