據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2013年5月28日，2013年5月上海共計(jì)10個(gè)寫字樓（含商住）項(xiàng)目開盤，環(huán)比 下跌9.09%，同比上漲150%，其中商住項(xiàng)目占7席。商鋪方面，在5月預(yù)開盤統(tǒng)計(jì)為1個(gè)的情況下，實(shí)際0盤入市。至此，2013年5月上海商業(yè)地產(chǎn)實(shí) 開10盤，同比翻一番，環(huán)比下跌9.09%。實(shí)際開盤量的高位震蕩，側(cè)面反映出商用物業(yè)，尤其是商住產(chǎn)品的市場熱度。同時(shí)，商鋪項(xiàng)目延期入市成常態(tài)。
寫字樓實(shí)開10盤 純新盤僅占3成
上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2013年5月28日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年5月上海共計(jì)10個(gè)寫字樓（含商?。╉?xiàng)目開盤，環(huán)比下跌9.09%，同比上漲150%。其中商住項(xiàng)目占7席。10個(gè)開盤項(xiàng)目中純新盤僅占3成。
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月28日）
上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，5月實(shí)際開盤的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，“加推”成為普遍現(xiàn)象，尤其是商住類項(xiàng)目，市場成交熱度不減，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加 快。寫字樓（含商?。┻B續(xù)2個(gè)月開盤項(xiàng)目超過10個(gè)，持續(xù)較高的推盤量為后市成交市場做了充分鋪墊，也使得二季度或成為2013年中的入市高峰季。
2013年5月上海寫字樓（含商住）實(shí)際開盤項(xiàng)目
| 物業(yè)名稱 | 區(qū)域&商圈 | 環(huán)線 | 物業(yè)類別 | 開盤日期 | 價(jià)格 | 戶型 |
| 近鐵城市廣場 | 普陀長風(fēng) | 中內(nèi)環(huán)間 | 寫字樓 | 5月17日 | 3.5-4萬/平 | 70平 |
| 綠地未來中心 | 奉賢南橋 | 外環(huán)以外 | 寫字樓 | 5月18日 | 80-120萬/套 | 40-70平 |
| 綠地匯中心 | 徐匯龍華 | 中內(nèi)環(huán)間 | 寫字樓 | 5月25日 | 50000元/平 | 200平、400平 |
| 中茂世紀(jì)財(cái)富廣場 | 嘉定新城 | 外環(huán)以外 | 商住 | 5月25日 | 12000元/平 | 44-55平LOFT |
| 復(fù)旦軟件園·智慧新天地 | 楊浦東外灘 | 中內(nèi)環(huán)間 | 商住 | 5月19日 | 26000元/平 | 63-153平 |
| 展想悅廷 | 浦東張江 | 中內(nèi)環(huán)間 | 商住 | 5月26日 | 27500元/平 | 53-110平 |
| 旭輝華庭 | 嘉定新城 | 外環(huán)以外 | 商住 | 5月25日 | 13500元/平 | 29-49平SOHO |
| 森宏旗臻 | 浦東三林 | 中內(nèi)環(huán)間 | 商住 | 5月25日 | 37000元/平 | 35-79平LOFT |
| 旭輝浦江國際SOHO8號 | 閔行浦江鎮(zhèn) | 外環(huán)以外 | 商住 | 5月25日 | 15000元/平 | 45平VSOHO |
| 金色華亭三期商業(yè) | 松江老城 | 外環(huán)以外 | 商住 | 5月19日 | 總價(jià)62萬起 | 48-60平LOFT |
數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至5月28日）
從 實(shí)際開盤項(xiàng)目來看，在實(shí)際開盤的10個(gè)寫字樓項(xiàng)目中，近鐵城市廣場、智慧新天地、展想悅庭等3個(gè)項(xiàng)目為全新盤入市，其余7個(gè)項(xiàng)目均為老盤加推。其中不乏從 2012年12月開盤，至今加推3次以上的項(xiàng)目。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師杜新娟表示，“小步快跑”的銷售策略，對于商住項(xiàng)目而言，在于留出相對充裕的 蓄客時(shí)間，多數(shù)項(xiàng)目的銷售均價(jià)并未出現(xiàn)明顯波動。
