44個(gè)商品住宅5月開盤 供需趨緩改善入市

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月28日統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海商品住宅實(shí)際開盤共計(jì)44個(gè)，環(huán)比4月32個(gè)樓盤實(shí)際開盤新增37.5%，同比微張 7.32%。此外，5月另有7個(gè)寫字樓開盤或加推，3個(gè)純辦公寫字樓，7個(gè)商住酒店式公寓。至此，2013年5月上海全物業(yè)心態(tài)共計(jì)開盤量達(dá)54個(gè)。

開盤量緩步上揚(yáng) 市場(chǎng)供需慢速放緩

根據(jù)上海市搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月28日統(tǒng)計(jì)，2013年5月上海住宅（含別墅）共44盤實(shí)際開盤，環(huán)比4月新增14個(gè)，同比新增3個(gè)。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，5月實(shí)際開盤量相比4月明顯呈現(xiàn)出一個(gè)上升的趨勢(shì)，但只是4-5月開盤上揚(yáng)的一個(gè)慣性與趨勢(shì)。44盤實(shí)際開盤的5月 相比于2010-2012年數(shù)據(jù)也僅是一個(gè)平均值，同比歷年開盤量，今年5月未體現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力。相比于3月時(shí)集中推盤的情況，5月實(shí)際開盤數(shù)量少于3 月。在經(jīng)歷“國五條”細(xì)則等政策洗禮之后，3月市場(chǎng)的恐慌性情緒，不復(fù)存在，供需關(guān)系也在4-5月之間緩慢釋放。直至5月底，市場(chǎng)又重回一個(gè)較緩和的心 態(tài)。

剛需5月仍占主導(dǎo) 改善房加緊入市

在5月實(shí)際開盤的44個(gè)住宅樓盤中，浦東以13盤入市獨(dú)占鰲頭，青浦、嘉定、金山3區(qū)緊隨其后，而黃浦、閘北、長(zhǎng)寧、虹口市中心區(qū)域無項(xiàng)目入市。在產(chǎn)品分布上面，公寓占到主導(dǎo)地位，別墅、商住酒店式公寓占比上升。辦公寫字樓、商鋪開盤量相應(yīng)減少。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

再 從環(huán)線分布上看，外環(huán)外樓盤占據(jù)全部總量8成之上，內(nèi)環(huán)內(nèi)、中內(nèi)環(huán)見物業(yè)推盤意愿相應(yīng)減退。中外環(huán)間物業(yè)推盤少量新增。上海搜房數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏 俊卿指出，外環(huán)外的剛需公寓仍是5月推盤的主力，但相比于前幾月水平開看，剛需推盤量的比例真逐漸降低；相反5月上海改善住宅的推盤量有一定幅度地增 加，5月起市場(chǎng)供應(yīng)格局開始過渡，剛需房減少供應(yīng)量，改善型及中高端住宅加緊入市。

5月32盤延期開盤

據(jù) 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心5月28日統(tǒng)計(jì)，5月共計(jì)有32個(gè)項(xiàng)目延期開盤，環(huán)比4月翻番。同比2013年以來，也創(chuàng)下了新高。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊 卿表示，市場(chǎng)對(duì)于5月行情預(yù)期過高，5月樓盤蓄客情況不佳，直接阻礙了樓盤加推的意愿。但這并非就說明當(dāng)下的樓市缺乏熱情。從5月各周成交量徘徊于 16-22萬方的情況來看，數(shù)量差距并不大。相對(duì)較平均的成交量，也反映出當(dāng)下市場(chǎng)平和跑量求去化心態(tài)，至于新盤加推，有足夠的意向客戶后，適當(dāng)?shù)厝胧型?盤或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)上的主流。

數(shù)據(jù)來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心