隨著年后樓市升溫，3月1日由國(guó)務(wù)院發(fā)出的“國(guó)五條細(xì)則”迅速落地，對(duì)于上海樓市而言，又將會(huì)走向何方？
3月2日上海搜房網(wǎng)蛇年首輪大型看房團(tuán)啟動(dòng)，11線44盤齊發(fā)，覆蓋上海多個(gè)熱門置業(yè)區(qū)域。同日，針對(duì)新政之后上海樓市置業(yè)意向，搜房網(wǎng)展開一輪調(diào)查。
從調(diào)查結(jié)果來看，受“國(guó)五條細(xì)則”影響，選擇在上半年置業(yè)的購(gòu)房者從1月置業(yè)心態(tài)調(diào)查的51%降至36%；然而從房?jī)r(jià)預(yù)期來看，僅有17%明確預(yù)期上半年房 價(jià)或出現(xiàn)下降，與1月份調(diào)查相比，這一比例僅上升3個(gè)百分點(diǎn)；而從置業(yè)區(qū)域來看，嘉定、浦東、閔行、松江成為此次調(diào)查中購(gòu)房者最關(guān)注區(qū)域，較1月調(diào)查，寶 山關(guān)注度有所下降；此外，此次調(diào)查顯示改善型置業(yè)需求出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，較1月調(diào)查增長(zhǎng)6%。
近4成購(gòu)房者仍選擇上半年出手
此 次調(diào)查顯示，36%購(gòu)房者選擇在今年上半年出手置業(yè)，該比例較1月份置業(yè)心態(tài)調(diào)查下降15個(gè)百分點(diǎn)；而從購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)預(yù)期來看，僅有17%購(gòu)房者明 確預(yù)期上半年房?jī)r(jià)或出現(xiàn)下降，與1月置業(yè)調(diào)查相比，這一比例僅上升3個(gè)百分點(diǎn)；而和1月相似，有超過四成的購(gòu)房者對(duì)于后市房?jī)r(jià)走向選擇“說不清楚”。
搜 房網(wǎng)分析師表示，一方面國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，讓購(gòu)房者看到了調(diào)控層面干預(yù)房?jī)r(jià)的態(tài)度，因而有部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房時(shí)間；但另一方面，由于此次新政仍缺乏具體執(zhí) 行措施，購(gòu)房者對(duì)于新政的心理預(yù)期大于實(shí)際效果，此外，市場(chǎng)層面中小戶型庫存的不斷減少，供求壓力在上海樓市也逐步顯現(xiàn)，因此對(duì)于后市房?jī)r(jià)如何走向，購(gòu)房 者依舊難以判斷。
此外，在此次調(diào)查中，有28%購(gòu)房者認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)上漲，13%購(gòu)房者認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)將仍然保持平穩(wěn)走勢(shì)。
改善型需求出現(xiàn)抬頭 或?yàn)橼s搶政策“空檔”
據(jù)搜房網(wǎng)此次調(diào)查顯示，在此次購(gòu)房者中，上海人比例達(dá)到52%，較1月調(diào)查增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)，較12月心態(tài)調(diào)查，這一比例則大幅上升25%。而從買房原因來看，除過首次置業(yè)依舊占購(gòu)房比重最大外，改善型需求較1月調(diào)查也出現(xiàn)了6%的上漲。
搜 房網(wǎng)分析師表示，無論是上海人占購(gòu)房者比例的大幅上漲，還是改善型需求的比例上漲，均能看出年后改善型置業(yè)需求開始抬頭。而3月1日國(guó)務(wù)院新政明確表示房 價(jià)過熱區(qū)域央行地方支行可采取提高二套房首付比例或房貸利率的措施進(jìn)行調(diào)控，對(duì)于改善型需求而言，出于減少購(gòu)房成本可能增加的考慮，趕搶政策“空檔”進(jìn)行 置業(yè)，也成為目前一種置業(yè)思路。
150萬以下 90平米以下 自住和婚房為主要購(gòu)房原因
從此次調(diào)查來看，61%購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)算為150萬元以下，22%購(gòu)房者可接受的購(gòu)房總價(jià)為150萬-200萬元。
而從面積來看，選擇50-90平米戶型的購(gòu)房者占比達(dá)到65%，選擇90-150平米的購(gòu)房者占比為30%。首次置業(yè)特征依舊非常明顯，而結(jié)合購(gòu)房原因來看，自住和婚房需求則成為首次置業(yè)者最主要購(gòu)房原因。
嘉定浦東閔行松江成四大熱點(diǎn)區(qū)域
在此次調(diào)查中，中外環(huán)間和外環(huán)以外依舊是上海購(gòu)房者的主要置業(yè)意向區(qū)域，兩者占比分別達(dá)到44%和37%，相較1月置業(yè)心態(tài)調(diào)查均出現(xiàn)相應(yīng)增長(zhǎng)。而相較前次調(diào)查，內(nèi)中環(huán)間和內(nèi)環(huán)以內(nèi)置業(yè)人群占比分別減少7%和5%。
從具體區(qū)域來看，在此次調(diào)查中，嘉定、浦東、閔行、松江四大區(qū)域成為置業(yè)熱點(diǎn)，與上月調(diào)查相比，寶山樓市的關(guān)注度在購(gòu)房者中有所下降，搜房網(wǎng)分析師表示，或與年后該區(qū)域推盤節(jié)奏有一定關(guān)系。
普通住宅購(gòu)買比例達(dá)到74%
在此次調(diào)查中，有74%購(gòu)房者選擇購(gòu)買物業(yè)類型為普通住宅，除此之外，有13%購(gòu)房者選擇花園洋房，而選擇商住兩用和酒店式公寓的分別占比為5%和4%，普通住宅依舊是購(gòu)房者首選。
