周成交26萬方創(chuàng)2013新高 均價近2.6萬/平達近11個月最高

上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場共計成交2048套；成交面積總計25.9萬平米；成交均價25651元/平。全市17區(qū)縣中，大浦東以超4.8萬方的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近2成的成交總量。

上周樓市成交量價齊升 周簽約26萬方樓市回歸節(jié)前水平

上 海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場共計成交2048套，環(huán)比前周（2.18-2.24）大幅增長了52.3%，較去年 同期上揚10.5%；成交面積總計25.9萬平米，較前周提升57.3%，同比去年也有著28.3%的漲幅；在成交價格方面，上周商品住宅成交均價 25651元/平，與前周相比有著10.1%的漲幅，較去年同期更是上揚達25.2%。

自2012年以來樓市顯現出了明顯的回暖趨勢，然而 今年2月受春節(jié)假期影響，成交量較1月幾乎遭腰斬。上海搜房數據監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，隨著假期的遠去，樓市正處于快速回暖之中，上周的成交量達到了 26萬方，已經完全恢復甚至超過了節(jié)前的周成交水平，同時也創(chuàng)下了2013年度的最高周成交記錄。

上海搜房數據監(jiān)控中心分析師湯正魏指出， 新“國五條”細則明確轉讓二手房征收20%個稅，在二手房市場引發(fā)巨震；同時全國兩會開幕，樓市這個歷久彌新的話題再度應景升溫。或正鑒于二手房市場稅收 的巨變，再加上近日對于二套房新政的種種猜測，使一批改善型的二套房置業(yè)購房者對于新房市場的預期再度發(fā)生了改變，抓緊時間趕在可能出臺的政策前入市；再 加上，剛需產品由于近期供應乏力，使市場成交愈發(fā)向中高端項目集中，因此直接拉升了全市的整體成交均價大幅上揚，創(chuàng)下了近11個月以來的最高水平。

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普陀2盤獲周銷售冠亞軍 成交均價均近4.3萬/平

上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（2.25-3.3）上海市商品住宅市場成交面積總計25.9萬平米。全市17區(qū)縣中，大浦東以超4.8萬方的簽約量居首，單區(qū)壟斷了全市近2成的成交總量。

上 周樓市的成交基本集中在浦東、嘉定和普陀3區(qū)，三區(qū)共簽約達12余萬平，占比全市成交總量近五成。上海搜房數據監(jiān)控中心湯正魏認為，大浦東和嘉定歷來是樓 市成交的集中區(qū)域，而普陀區(qū)上周的成交出現如飛猛進，主要是由于區(qū)內2個熱門樓盤的集中簽約所致。上周全市銷冠與亞軍均來自普陀區(qū)，該兩盤分別簽約達 1.3萬平和0.9萬平，總計近2.2萬平的成交面積壟斷了普陀全區(qū)六成以上的成交總量，在全市中也有著近一成的占比。同時，該兩盤的成交均價均近4.3 萬平，另外，在上周的成交面積TOP10榜單中，僅有2盤的成交均價低于2萬元/平，低價項目所占份額如此少也實屬罕見。

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5盤新獲6預售 新增供應近17萬平大漲超150%

上海搜房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周住宅市場新增供應16.9萬平，環(huán)比大幅上揚153.7%。共有5項目新獲得6預售證：乾瀟坊、貝尚灣、辰弘佳苑、農房萬盛金邸和御沁園。其中辰弘佳苑的供應面積最大，達到了6.9萬平。

上 海搜房數據監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，2012年以來樓市顯現出了明顯的回暖趨勢，特別是2012年10月以來，上海樓市已連續(xù)5個月出現了供大幅小于求 的局面。而2013年初由于受春節(jié)假期影響，因此使1月和2月的供應連續(xù)大幅走低。如今隨著樓市逐漸走出假期的影響，越來越多的開發(fā)商再度把推盤提上議 程，樓市供應量也將逐漸回升。