理財(cái)周刊/馮慶匯
6月28日，由理財(cái)周刊、聯(lián)裕（香港）主辦的“匯聚全球視野，解析地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)”沙龍?jiān)谕鉃┯瓮?huì)舉辦。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員李光一先生，美國(guó)Reven Housing REIT首席執(zhí)行官Chad M.Carpenter，以及聯(lián)裕（香港）首席執(zhí)行官、董事長(zhǎng)白曉帆到場(chǎng)作了精彩發(fā)言。
受?chē)?guó)內(nèi)股市回報(bào)不佳，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，人民幣對(duì)外升值對(duì)內(nèi)貶值等諸多因素的影響，越來(lái)越多投資者將財(cái)富轉(zhuǎn)移至國(guó)際投資市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，吸引了眾多國(guó)內(nèi)投資者。其中房地產(chǎn)基金Reits便是一種穩(wěn)健的投資選擇。
具有豐富Reits管理經(jīng)驗(yàn)的白曉帆表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，過(guò)去20年，美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金年化平均收益達(dá)到10.2%，超過(guò)其它大類資產(chǎn)且排名首位。穩(wěn)定分紅，加上房地產(chǎn)本身具有的低波動(dòng)率低的特性也令這種產(chǎn)品吸引力上升。
聯(lián)裕（香港）作為海外房地產(chǎn)基金主要投資于美國(guó)獨(dú)棟別墅市場(chǎng)，并聚焦于已經(jīng)出租的獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅在美國(guó)市場(chǎng)體量巨大，其中僅僅少部分為機(jī)構(gòu)持有，潛在發(fā)展空間巨大。
白曉帆介紹，聯(lián)裕此前募集的四期地產(chǎn)基金，均已用于收購(gòu)在美國(guó)OTCBB（場(chǎng)外交易市場(chǎng)）上市的Reven Housing Reits(房地產(chǎn)信托基金)。目前Reven已正式向美國(guó)證監(jiān)會(huì)遞交了初步招股說(shuō)明書(shū)，計(jì)劃募資約2900萬(wàn)美元并在納斯達(dá)克上市。 由于Reven市值的增長(zhǎng)，最初的基金投資人一年左右的賬面回報(bào)已經(jīng)超過(guò)100%。
另外，Chad M.Carpenter介紹了Reven的投資策略。與其他房地產(chǎn)基金不同，Reven的核心策略是以折價(jià)或接近重置成本的價(jià)格收購(gòu)已經(jīng)出租獨(dú)棟別墅物業(yè)（不是不良資產(chǎn)或者銀行止贖房產(chǎn)），確保獲得穩(wěn)健持續(xù)的現(xiàn)金流，其收購(gòu)的房產(chǎn)均是出租率在90%以上的穩(wěn)定資產(chǎn)。獨(dú)棟別墅REITs誕生于金融危機(jī)后，目前整個(gè)行業(yè)仍然處于高度分散和高速發(fā)展的初期。
