美通社消息：高力國際對2023年第一季度北京辦公樓市場表現(xiàn)進行回顧和展望。
截止到今年一季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。在本季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元每月每平米。
乙級市場依然沒有出現(xiàn)復蘇態(tài)勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關村子市場單季度空出4.4萬平方米。產業(yè)園市場本季度出現(xiàn)需求恢復，凈吸納量轉正為3.7萬平方米，核心成熟產業(yè)園市場依然表現(xiàn)不振。
高力國際抽樣調查了分布于北京核心區(qū)域不同子市場的50棟甲級寫字樓在最近兩個季度的帶看量表現(xiàn)。結合帶看量和凈吸納量的數(shù)據(jù)，高力國際華北區(qū)研究部董事陸明認為現(xiàn)在市場處于租賃活躍度提升，但成交轉化率極低的市場環(huán)境，這也一定程度上體現(xiàn)了樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預期差距。
陸明指出需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，其中疫情影響、企業(yè)預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租又是影響整個需求側表現(xiàn)的四個核心因素。如果2023年市場需求如期恢復，則以上四點需要出現(xiàn)積極改善。
陸明認為，由于政策效果的滯后性，這些變化大概率會在今年下半年出現(xiàn)明顯改善。至于第四點，即頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠退租的影響，將會貫穿整個2023年。因此，高力國際認為全年需求側的表現(xiàn)大概率是結構性的溫和復蘇，不太可能恢復到疫情前的凈吸納量水平。如果新增供應項目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求穩(wěn)步恢復，高力國際預測年度市場空置率不會突破2020年19.4%的前期高點，反之則空置率創(chuàng)新高。
隨著核心產業(yè)辦公面積調整在2023年結束，2024年的整體甲級市場才有可能重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預期差距，這也是市場實現(xiàn)成功去化的關鍵。
